Аналитики зафиксировали свежее понижение цен на жилище в Столице России :: Жилище :: недвижимость
Цены на вторичное жилище в Столице России продолжили понижение в июне Цены на вторичное жилище в столице снизились в апреле. В мае-июне эта тенденция сохранилась. Давление на цены оказывают заградительно высочайшие ставки по ипотеке
В июне в Столице России продолжили шагать вниз цены на вторичном рынке жилища. Понижение продолжает майскую тенденцию — за крайний месяц весны цена квадратного метра снизилась в среднем на 0,3–0,5%. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики.
В компании «НДВ Большой магазин Недвижимости» маленькое уменьшение цен на вторичном рынке Столицы России наблюдают 2-ой месяц последовательно. «Пока понижение цен в рамках статпогрешности. В мае по отношению к апрелю они снизились на 0,5%, за неполный июнь понижение составило еще 0,3%. На данный момент средневзвешенная стоимость 1 кв. м вторичного жилища в Столице России (без учета элитного сектора) составляет 298,6 тыс. руб. «Больше всего понижение цен чувствуется в массовом секторе: в ВАО — на 1,1%, в СВАО — на 1,8% и ЮАО — на 2,2%», — добавила начальник по продажам компании «НДВ Большой магазин Недвижимости» Татьяна Подкидышева.
По ее словам, на данный момент торговцы массового сектора почти не снимают лоты с реализации, а дают дополнительные скидки и дисконты. К примеру, объем квартир в реализации в ВАО вырос в месяц на 11,5%, в СВАО — на 15,5%, в ЮАО — на 6,5%. «Уровень дисконта возрос на 1–2% и составляет в среднем 8%. На некие лоты можно согласовать скидку до 10%», — отметила Татьяна Подкидышева.
Читайте также: В Столице России квартиры стали почаще продаваться со значительными скидками
Отрицательную динамику на вторичном рынке Столицы России отмечают в ЦИАН. «Понижение номинальных цен предложения фиксируется в течении последних 5 недель, но его масштабы малозначительны», — сообщает босс «ЦИАН.Аналитики» Леша Попов. «На данный момент средняя цена квадратного метра составляет 336,7 тыс. руб. 30-ть дней вспять показатель был на уровне 337,4 тыс. руб. Другими словами имеет место спад на 0,3%», — привел числа эксперт. Но пока устойчивый тренд на понижение не сформировался, отметил Леша Попов. «Если взять последние 30 дней, то 14 дней средние цены росли (по отношению к предшествующему дню), 10-ь дней понижались, 6-ть — не изменялись», — объяснил он.
Уменьшение цен на вторичку отмечают и в «Миэль». «Уже в апреле мы зафиксировали 1-ое, но чуть приметное понижение витринных цен в ряде районов Столицы России. В мае оно продолжилось. Темп понижения цен предложения на вторичку в Столице России низкий — приблизительно 0,5% за месяц», — сказал управляющий начальник кабинета «Сущевский» компании «Миэль» Александр Москатов. «В июне картина будет совершенно такая же», — сделал предположение специалист.
Об уменьшении цен на столичном рынке вторичного жилища раньше говорили и другие специалисты. По данным консалтинговой компании SRG, в мае Столица РФ стала первой в РФ по темпам понижения цен на жилище посреди 50 больших городов. В среднем вторичное жилище в столице в крайний месяц весны подешевело на 0,51%, до 323,4 тыс. руб. за 1 кв. м. В апреле Столица РФ занимала 11-е место по темпам понижения цен на жилище. Тогда средняя стоимость «квадрата» уменьшилась на 0,23%. Понижение цен на вторичном рынке жилища Старенькой Столицы России 2-ой месяц последовательно фиксируют и аналитики центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». По их подсчетам, средняя цена 1 кв. м в столице в мае уменьшилась на 0,1%, до 271,3 тыс. руб.
Фото: BestPhotoPlus / Shutterstock / FOTODOM
Заградительные ставки
Основная причина понижения цен на вторичное жилище, по словам специалистов, связана с дорогой ипотекой, которая приметно тормозит спрос. «Нынче средние проценты выдачи ипотечного кредита — 17–18%. Естественно, это ограничивает покупателя. А именно, в апреле по нашим сделкам толика покупателей с ипотекой на вторичке составила порядка 28%. Прежде данный показатель стремился к 50%», — объяснил агент «Миэль».
1-й из обстоятельств такого понижения стал рост ставок по ипотечным кредитам, которые на данный момент составляют 17–20%, добавила исполнительный начальник компании «НДВ Большой магазин Недвижимости». «Это заградительные ставки, которые тормозят спрос. При всем этом остается большой лаг с ипотечными ставками на первичном рынке, до 10–12%», — указала специалист.
Средние ставки по рыночной ипотеке за год выросли в 1,6 раза. Согласно статистике «Дом.РФ», годом ранее (в июне 2023 года) средневзвешенная ставка по ипотеке на вторичное жилище была на уровне 11,17%. На начало июня этого года средняя ставка по ипотеке на вторичное жилище добивается 18,33%. Для сопоставления, по льготным программам, которые распространяются на новостройки, ставки варьируются от 2% до 8%.
Читайте также: