Цены на аренду элитного жилища в Столице России достигнули исторического максимума :: Жилище :: недвижимость
Наибольшим стал и разрыв меж теми ставками, по которым собственники сдают квартиры и по которым арендаторы готовы снимать
По итогам апреля средневзвешенный бюджет предложения на арендном рынке элитного жилища в Столице России составил 442 тыс. руб. за объект за месяц — это наибольшее значение за всю историю наблюдений. За год увеличение арендной ставки составило 31%, с начала 2024 года — 14%. Такие данные содержатся в исследовании «Intermark Аренда» (есть в редакции).
По данным аналитиков, цены предложения в 1,8 раза превосходят бюджет, к которому готовы арендаторы. Квартиросъемщики в среднем готовы платить за аренду элитного жилища в Столице России 240 тыс. руб. за месяц. Это наибольший разрыв за пару лет, отмечают они. Такую тенденцию специалисты разъясняют тем, что собственники выставляют квартиры по завышенным ценам.
«Пользуясь ситуацией перегретого рынка, собственники нового предложения либо высвободившихся квартир по истечении договоров увеличивают цены. При этом некие из них увеличивают ставки через чур значительно — кто-то на 20%, встречаются даже случаи увеличения на 50%», — отметила главный начальник «Intermark Аренда» Лена Куликова. «В то же время арендаторы совершенно не готовы к новому росту ставок, так как уровень цен на аренду дорогого жилища уже был довольно высок», — объяснила специалист.
Динамика конфигурации ставок аренды на рынке элитного жилища Столицы России
Из слов Лены Куликовой, такая ситуация приводит к формированию отложенного спроса. Число звонков вырастает, но заявки не перебегают в сделки из-за больших ценников. В связи с этим часть арендаторов предпочитают гостиницы либо сервисные апартаменты, часть — рассматривают загородную аренду, часть — соглашаются снизить класс арендуемого жилища.
Завышенные цены на элитную аренду также привели к тому, что первый раз за год предложение дорогого жилища в аренду закончило сокращаться, отмечают аналитики. По данным «IntermarkАренда», апрель по числу экспонируемых лотов показал маленький прирост — на 1%. При всем этом в годичном выражении предложение снизилось на 53%.
Совместно с тем, по данным компании, за апрель число заявок на аренду возросло на 10% — это наибольший рост с начала года. Главный спрос (выше трети сделок) по итогам апреля приходился на квартиры в бюджете 100–200 тыс. руб. за объект. Около четверти сделок было заключено в ценовом спектре от 200 тыс. до 300 тыс. руб. за объект за месяц, что значительно ниже запрашиваемой ставки предложения (442 тыс. руб.).
В первом квартале специалисты уже отмечали ценовой рекорд на длительную аренду элитных квартир в Столице России. По их данным, за район показатель вырос на 13%, достигнув нового максимума. Средневзвешенная арендная ставка, по которой заключали сделки, за год возросла на 34% и составила 278 тыс. руб. за объект за месяц. В апреле тенденция сохранилась и был установлен новый ценовой рекорд.
Читайте также: