Цены на вторичное жилище Столицы России понижаются 3-ий месяц последовательно Цены на вторичное жилище столицы понижаются 3-ий месяц последовательно. Из-за больших ставок по ипотеке собственники почаще идут на скидки. Усилится ли тенденция летом и как отмена льготной ипотеки может воздействовать на данный процесс — рассказываем вкупе с профессионалами
Вторичный рынок жилища Столицы России с прошедшего года находится под давлением дорогой ипотеки и низкого спроса. В такой ситуации собственники квартир обязаны предприимчивее шагать на торг. Это уже отражается в общих ценах на жилище — они понижаются, но и маленькими темпами.
Цены идут вниз 3-ий месяц последовательно
Понижение цен на вторичном рынке жилища Столицы России началось в апреле. По данным консалтинговой компании SRG, за апрель средняя стоимость «квадрата» снизилась на 0,23%, до 325 тыс. руб. Это было 1-ое понижение с апреля 2023 года. Схожий тренд весной отметили в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
В мае отрицательная динамика сохранилась. В итоге Столица РФ стала первой по темпам понижения цен на жилище посреди 50 больших городов РФ. В среднем вторичное жилище в столице в крайний месяц весны подешевело на 0,51%, до 323,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Отрицательную динамику на вторичном рынке отметили и в «НДВ Большой магазин Недвижимости». «В мае по отношению к апрелю они снизились на 0,5%, за неполный июнь понижение составило еще 0,3%», — поведала начальник по продажам компании Татьяна Подкидышева.
Читайте также: В Столице России квартиры стали почаще продаваться со значительными скидками
По ее словам, торговцы массового сектора на данный момент почти не снимают лоты с реализации, а дают дополнительные скидки и дисконты. «Уровень дисконта возрос на 1–2% и составляет в среднем 8%. На некие лоты можно согласовать скидку до 10%», — отметила Татьяна Подкидышева.
Отрицательную динамику на вторичном рынке Столицы России наблюдают и в ЦИАН. «Понижение номинальных цен предложения фиксируется в течении последних 5 недель, но его масштабы малозначительны», — сообщает босс «ЦИАН.Аналитики» Леша Попов. По данным ЦИАН, за крайний месяц средняя стоимость квадратного метра в столице снизилась на 0,3%, до 336,7 тыс. руб. Но устойчивый тренд на понижение пока не сформировался, отметил Леша Попов. При всем этом если ассоциировать цены, по которым объявления публикуются и по которым снимаются с статьи, то разрыв меж ними вырастает, продолжил Леша Попов. Если летом прошедшего года данный разрыв в среднем составлял 2%, то на данный момент превысил 4%. «Другими словами реальные дисконты на данный момент около 5%», — указал эксперт.
Уменьшение цен на квартиры от собственников в Столице России и рост скидок в апреле-мае зафиксировали и в компании «Миэль». «Темп понижения цен предложения на вторичку в Столице России низкий — приблизительно 0,5% за месяц», — сказал управляющий начальник кабинета «Сущевский» компании «Миэль» Александр Москатов. «В июне картина будет совершенно такая же», — сделал предположение специалист.
Читайте также: Специалисты предупредили о проблемах с продажей 70% квартир в Столице России
Не высокий спрос и дорогая ипотека
Фото: Andrey 69 / Shutterstock / FOTODOM
Цены на вторичное жилище понижаются на фоне дорогой ипотеки, которая сдерживает покупательскую активность. По данным «Дом.РФ», на начало июня средние ставки по ипотеке на готовое жилище превосходят 18,3%, годом ранее они были на 7 п.п. ниже — на уровне на уровне 11,17%. «Цены идут вниз на фоне заградительно дорогой ипотеки и высочайшей стоимости предложения. Торговцам, привыкшим жить на растущем рынке, пока не легко отважиться на существенное понижение цен, но заградительный уровень ипотечных ставок не оставляет им выбора», — объяснил босс аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Под давлением дорогой ипотеки спрос на квартиры от собственников в Столице России понижается. По данным «Инком-Недвижимости», с начала года (december — май) число сделок со вторичным жильем упало практически на треть, относительно прошедшего мая спрос снизилось на четверть. «Объем новых запросов на данный момент на историческом минимуме», — сообщает начальник направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. При всем этом, по его словам, сами запросы на данный момент в главном целенаправленные. «Клиенты обращаются за определенными квартирами, которые они собираются приобрести, и приобретают», — добавил специалист.
Читайте также: ВТБ 2-ой раз в месяц повысит ставки по ипотеке
По оценкам «НДВ Большой магазин Недвижимости», спрос на вторичное жилище в Столице России в мае к апрелю снизился в среднем на 5%, в годичном выражении падение добивается 28%. «Заградительные ставки по ипотечным кредитам на уровне 17–20% тормозят спрос. При всем этом остается большой лаг с ипотечными ставками на первичном рынке до 10–12%», — объяснила Татьяна Подкидышева.
Официальная статистика Росреестра по сделкам на вторичном рынке жилища столицы еще пока не размещена, но возможный спрос (число просмотров объявлений) с 1 мая по 10 июня — на 15% меньше прошлогодних характеристик, добавил Леша Попов. Действительный спрос в столице (число договоров купли-продажи) по итогам января — апреля (43,2 тыс. сделок) ниже прошлогодних значений на 10%, а относительно предшествующего четырехмесячного периода (сентябрь — december 2023-го) — на 32%, из которых 10–15% это фактор сезонности, указал глава «ЦИАН.Аналитики». «Потому пока понижение не смотрится таким драматическим», — добавил он.
Что касается предложения, то оно поэтапно дополняется после ажиотажного спроса в прошедшем году. По оценкам ЦИАН, если весной прошедшего года в экспозиции находилось 51 тыс. объявлений, то к декабрю показатель упал до 30 тыс. лотов, а за последние 5-ь месяцев восстановился до 40 тыс. объявлений. «Резких движений по снятию/выведению квартир в реализацию в последние недели мы не закрепляем», — отметил Леша Попов. В «Инкоме» тоже отмечают медленный рост экспозиции. По их оценкам, на данный момент на вторичном рынке Старенькой Столицы России на продажу выставлено 94,78 тыс. лотов, что на 8% больше, чем годом ранее. «Предложение становится больше низкими темпами, оттого что часть собственников в критериях низкого спроса не понижают цены, а снимают объекты с реализации», — объяснил Сергей Шлома.
Читайте также: Кому будет не легко получить ипотеку в 2024 году
Понижение цен летом продолжится
Фото: Studio MDF / Shutterstock / FOTODOM
В самый близкий месяц понижение цен на вторичном рынке продолжится, считают специалисты, поясняя это низким летним сезоном и отсутствием предпосылок для понижения ипотечных ставок. На июньском заседании ЦБ оставил главную ставку на уровне 16%, допустив возможность ее увеличения в июле. «При сохранении тенденции к росту основной ставки будут расти также и ипотечные ставки на вторичном рынке. На долю ипотеки приходится практически 80% сделок, потому это самый значительный фактор понижения спроса и цен также», — объяснила Татьяна Подкидышева.
В то же время процесс понижения цен тормозит не быстрый прирост предложения — некие собственники как и раньше снимают квартиры с реализации из-за невозможности реализовать недвижимость по хотимой стоимости, добавил Олег Репченко. «Летом, почти наверняка, торговцы, смирившись с новой реальностью, станут предприимчивее выводить свои объекты на рынок. Потому в наиблежайшие месяцы продолжится утряска цен при сохранении общей тенденции к сползанию вниз», — считает босс аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Специалисты из «Инкома» тоже предсказывают уменьшение цен. «Понижение будет, но постепенным — приблизительно на 1% за месяц. Пока ипотечные ставки остаются высочайшими», — произнес начальник направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость». В «Миэль» ждут, что начавшееся в апреле понижение средних цен летом продолжится, но будет маленьким. «Почти все находится в зависимости от того, как мгновенно станет расти объем предложения. 3-ий месяц последовательно объем вырастает, но пока в очень умеренном темпе», — объяснил Александр Москатов.
В то же время спрос на вторичное жилище летом может начать расти из-за отмены льготной ипотеки на новостройки. Это окажет воздействие на цены, указывают специалисты. «После 1 июля может произойти перетекание некий части спроса с новостроек на вторичку, оттого что по ряду ипотечных программ они сравняются по ставкам», — объяснил агент «Миэль». «Пока ситуация описывается последующим тезисом: покупатели готовы ожидать, торговцы не готовы резко уменьшать цены. Драйвером конфигурации этого баланса может стать отмена льготных программ на первичке по жесткому сценарию — другими словами с приметной модификацией домашней ипотеки», — заключил Леша Попов.
Читайте также:
