Необычный высочайший спрос и рост цен. Что ожидает рынок аренды жилища в Столице :: Жилище :: недвижимость
Спрос на аренду жилища в Столице и цены планомерно вырастают со 2-ой половины прошедшего года, и 1-ый район 2024 года не стал исключением. Совместно с профессионалами подытоживаем первого квартала 2024 года на столичном рынке арендного жилища В первом квартале 2024 года наниматели приспособились к новым ценам
За крайний год спрос на длительную аренду жилища в Столице вырос, а цена найма резко подорожала. К примеру, съемные однушки за год поднялись в стоимости практически на третья часть, а цена аренды двушек выросла еще посильнее — на 39,5%. Из слов специалистов, в январе — марте цены на аренду находились на пределе.
Необычно высочайший спрос
Опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости» специалисты отметили необычное для первого квартала года явление — активный спрос в протяжении всех 3-х месяцев, чего в прошлые годы не было.
Подменяющий директора управления аренды квартир риелторской компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова замечает, что, по статистике компании, в первом квартале кол-во каждодневных запросов на аренду жилища в Столице было на 45% больше, чем годом раньше. Показатель первого квартала также на 9,2% затмил ноябрь и december прошедшего года, добавляет специалист.
Обычно уже с сентября фиксируется понижение спроса на аренду жилища, но в прошедшем году этого так и не случилось. Активное вымывание предложения в столице длилось до середины ноября, да и сначала 2024 года спрос был выше, чем в прошлые годы, соглашается с сотрудниками босс «ЦИАН.Аналитики» Леша Попов. Из слов профессионала, необычное прохождение сезонных циклов было связано с переходом рыночных ставок по ипотеке на заградительно высочайшие уровни. В итоге спрос с первичного и вторичного рынков отчасти ушел в сектор аренды.
Тенденцию подтверждают и в компании «Этажи». Из слов директора департамента аренды Ольги Павлиновой, после обычного осеннего ажиотажа на столичном рынке аренды существенного понижения спроса не случилось, и это стало неожиданностью. Снизившаяся доступность ипотечных кредитов на вторичном рынке продолжила поддерживать рынок аренды, считает специалист.
На данный момент понижение арендных ставок маловероятно, беря во внимание устойчивый спрос, который есть и который сохранится при сложных критериях ипотечного кредитования
Предложение сократилось в два раза
Специалисты отмечают уменьшение арендного предложения в Столице в первом квартале. Из слов Алексея Попова, за год число арендных лотов в столице уменьшилось в 1,9 раза, до 12,5 тыс. предложений.
Эту тенденцию подтверждают и в «Инком-Недвижимости». Из слов Оксаны Поляковой, темпы поступления новых объектов пока ниже темпов вымывания ликвидного предложения. После маленького роста экспозиции в январе в следующие 2-ва месяца ожидаемого прироста так и не случилось. Выбор как и раньше ограничен, так как объекты по сравнимо легкодоступным ценам пользуются завышенным энтузиазмом и не задерживаются в базах объявлений, сообщает специалист.
Выкладка дополняется в главном за счет тех собственников, которые начинают сдавать квартиры, раньше выставленные на продажу. «Дело в том, что на фоне роста ставок по ипотечным кредитам сроки реализации вторичной недвижимости выросли и многие решают удовлетворяться сдачей жилища в аренду. Но этого недостаточно для настоящего восполнения экспозиции», — объясняет Ольга Павлинова.
Читайте также: Риелторы окрестили окрестность Столицы с большим понижением цен на аренду
Цены планомерно вырастают
По итогам 3-х месяцев 2024 года средняя стоимость месячной аренды однокомнатной квартиры в Столице достигнула 56,2 тыс. руб. По данным «ЦИАН.Аналитики», это на 3,7% больше, чем в четвертом квартале прошедшего года (54,2 тыс. руб.), и на 30% превосходит показатель марта 2023 года (43,2 тыс. руб.).
Средняя цена аренды двухкомнатной квартиры составляет 99,5 тыс. руб., что на 1,32% больше, чем в четвертом квартале 2023 года (98,2 тыс. руб.), и на 39,5% превосходит весенний показатель прошедшего года (71,3 тыс. руб.).
О подорожании на рынке аренды молвят и в компании «Этажи». Дешевые объекты мгновенно уходят из экспозиции, их удельный вес в общем объеме миниатюризируется. Выходит, что на рынке остаются больше дорогие лоты, объясняет Ольга Павлинова.
Динамика ставок аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир в Столице
| Месяц | Год | Средняя цена аренды однокомнатной квартиры, тыс. руб. за месяц | Динамика по отношению к предшествующему месяцу | Средняя цена аренды двухкомнатной квартиры, тыс. руб. за месяц | Динамика по отношению к предшествующему месяцу |
|---|---|---|---|---|---|
| Март | 2023 | 43,2 | +0,1% | 71,3 | +1,6% |
| Апрель | 2023 | 42,3 | –2,1% | 71,5 | +0,3% |
| Май | 2023 | 42,9 | +1,4% | 72,3 | +1,1% |
| Июнь | 2023 | 42,8 | –0,2% | 73,6 | +1,8% |
| Июль | 2023 | 43,5 | +1,6% | 76 | +3,3% |
| Август | 2023 | 46,6 | +7,1% | 83,2 | +9,5% |
| Сентябрь | 2023 | 51,2 | +9,9% | 94,7% | +13,8% |
| Октябрь | 2023 | 53,4 | +4,3% | 97,6 | +3,1% |
| Ноябрь | 2023 | 55,3 | +3,6% | 99,4 | +1,8% |
| December | 2023 | 54,2 | –2% | 98,2 | –1,2% |
| Январь | 2024 | 55,9 | +3,1% | 104,2 | +6,1% |
| Февраль | 2024 | 57,1 | +2,1% | 99,7 | –4,3% |
| Март | 2024 | 56,2 | –1,1% | 99,5% | –0,2% |
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
Оксана Полякова, начальник управления аренды квартир, «Инком-Недвижимость»:
— В конце прошедшего года многие арендаторы не готовы были снимать объекты по больше высочайшей стоимости, чем та, на которую они рассчитывали. Но в первом квартале этого года наниматели приспособились к новым ценам и понимают, что такие дешевенькие варианты, которые они лицезрели в рекламе раньше, уже не найдутся.
Что будет на рынке аренды во 2-ом квартале
В наиблежайшие месяцы для столичного рынка аренды будет свойственна слабо выраженная динамика как цен, так и объема предложения, предсказывают опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости» специалисты. «С учетом того что в прошедшем году и сначала этого года ставки найма колебались в узеньком спектре, а полного восстановления объема предложения не случилось, следует исходить из того, что рынок подошел к новенькому балансу уровня ставок», — считает Леша Попов. По его воззрению, до сезонного роста спроса, стартующего посреди лета, приметных конфигураций на рынке ждать не стоит. Разве что предложение будет мало-помалу восстанавливаться до прежних значений, добавляет специалист.
Спрос на столичном рынке будет размеренным, в особенности в секторе более дешевеньких квартир, считает Ольга Павлинова. Имеющиеся ставки аренды уже можно именовать перегретыми, отмечает специалист. «В среднем ожидания возможных арендаторов расползаются с реальной ставкой аренды на 10–15%. Потому резкого роста цен ждать не приходится», — объясняет Ольга Павлинова.
«На данный момент понижение арендных ставок маловероятно, беря во внимание устойчивый спрос, который есть и который сохранится при сложных критериях ипотечного кредитования. Часть возможных покупателей квартир будут обязаны переключиться на аренду в ожидании понижения ставок по жилищным кредитам», — резюмирует Оксана Полякова.
Читайте также: