Риелторы оценили изменение предпочтений покупателей новостроек в Столице России :: Жилище :: недвижимость
В столице выросла известность студий и апартаментов. При всем этом покупатели, инвестирующие в жилище, переключились на машино-места
По итогам первого квартала 2024 года толика студий площадью 20–25 кв. м на первичном рынке жилища в Столице России составила в продажах 50,7%, рассказали в поступившем в редакцию исследовании аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость».
Однокомнатные квартиры и евродвушки площадью 35–40 кв. м избрали 28,8% покупателей новостроек. При всем этом в 2021–2022 годы на однушки и студии приходилось 30% сделок. Нынче эти 2-ом формата самые нужные квартиры на рынке — покупателям они увлекательны из-за малого бюджета, а девелоперам из-за наибольшей цены квадратного метра, пояснили риелторы.
Спрос на трешки и многокомнатные квартиры, напротив, сократился — на данный момент это порядка 5% сделок, тогда как в 2021 и 2022 годах показатель держался на уровне 20%. На двушки и евротрешки площадью 50–55 «квадратов» на данный момент приходится 15,5% сделок в общем объеме против 50% в 2021–2022 годах, сообщается в исследовании.
При всем этом в связи с ужесточением критерий ипотечного кредитования 60% инвесторов, которые раньше вкладывались в квартиры, по данным аналитиков «Инкома», на данный момент переключились на покупку машино-мест с следующей сдачей их в аренду. Такая инвестмодель увлекательна при приобретении от 5 машино-мест, что по стоимости сопоставимо с покупкой однокомнатной квартиры — около 8–10 миллиона руб., сообщается в исследовании. «Если для арендного бизнеса с квартирой потребуются издержки как минимум на косметический ремонт, мебель и амортизацию, то машино-места сдаются без дополнительных вложений», — отметили риелторы.
Другой тренд 2024 года — рост популярности апартаментов, уточнили в «Инкоме». В первом квартале текущего года в структуре сделок толика апартаментов достигнула 12%, тогда как в четвертом квартале прошедшего года она составляла 7%. «С 1-й стороны, рынок апартаментов находится в трудной ситуации, потому что на них не распространяются льготные программы по ипотеке, — сообщается в обзоре. — Но за счет стоимости, которая значительно ниже, чем стоимость аналогичной квартиры в новостройке, апартаменты нынче стали соревноваться не с квартирами в новостройках, а с квартирами на вторичном рынке».
Рост спроса на коммерческие помещения в новостройках раньше отметили в Росреестре: по статистике ведомства, в первом квартале было записанно 12,17 тыс. таких сделок — на 50,8% больше, чем в тот же период 2023-го.
В «Дом.РФ» не так давно выявили предпочтения арендаторов при выборе жилища в Столице России. Большая часть опрошенных квартиросъемщиков желали бы жить в двушке, расположенной не выше 5-ого этажа.
Читайте также: