В 2019-2021 гг. прибыльность от сдачи в аренду была на уровне доходности от банковских депозитов сроком, а в некие месяцы даже выше. На данный момент положение, обстановка поменялась — нет ни 1-го большого городка, где приобретать квартиру для сдачи прибыльнее депозитов
Средний уровень доходности от сдачи в аренду однокомнатной квартиры по итогам июля 2024 года в больших русских городках составил 6,6% годичных. В то же время ставки по депозитам практически в 3-и раза выше и добиваются 19%. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков ЦИАН.
За год средний уровень доходности от сдачи однушки возрос на 0,8 п. п. Это случилось за счет большего увеличения арендных ставок. Если средняя стоимость однокомнатной квартиры за год выросла на 13%, при этом рост пришелся на осень 2023 года, то аренда подорожала на 29%, подсчитали аналитики.
При всем этом прибыльность по вкладам за год выросла еще посильнее. Для сопоставления, годом ранее средние ставки по депозитам были на уровне 8% годичных. Но на фоне роста основной прибыльность от вкладов возросла.
rbc.группа
Как считали
Для расчетов была взята однокомнатной квартира, приобретенная на вторичном рынке под аренду. В расчетах было изготовлено 2-ва допущения — квартира куплена без ипотеки и сдается в протяжении всего года без перерыва. В подборку вошли 35 городов с численностью населения от 500 тыс. человек, но также Сочи, Калининград, Столичная и Ленинградская области. Также для расчетов учитывались ставки по депозитам сроком от 1 года до 3 лет.
«В конце июля 2024 года вклады сроком от 1 года до 3 лет в самых крупных банках предлагаются под 15-19% годичных. Другими словами, на данный момент приобретать квартиру с целью сдачи ее в аренду наименее прибыльно, чем положить имеющиеся средства под % в банк», — отметили в ЦИАНе. Для сопоставления, в 2019-2021 годах прибыльность от сдачи в аренду была на уровне доходности от банковских депозитов сроком от 1 года до 3 лет, а в некие месяцы даже выше, добавили там.
Также, настоящая прибыльность от сдачи в аренду еще ниже расчетной, указали специалисты. Это связано с тем, что при расчетах не учитывались косвенные расходы — издержки на ремонт, часть коммунальных платежей, налоги, но также вероятный обычной, пояснили они.
Где самая высочайшая и низкая прибыльность от аренды
Согласно исследованию, самая высочайшая прибыльность от сдачи квартиры в аренду в июле 2024 года зафиксирована в Хабаровске и добивается 9% против 7,5% годом раньше. На 2-ом месте по доходности от сдачи в аренду однушки — Калининград с показателем 8,2%. Для сопоставления, годом ранее прибыльность тут была на уровне 5,7%. Тройку фаворитов замыкает Ижевск, где арендодатель может рассчитывать на 8% годичных против 6,1% годом раньше.
Посреди регионов с самой высочайшей доходностью от сдачи квартиры в аренду также Новосибирск (7,9%) и Челябинск (7,8%). Но и эти значения значительно ниже, чем ставки по депозитам, указывают в ЦИАН. «Другими словами, к истинному времени не осталось ни 1-й локации, где приобретать квартиру для сдачи в аренду прибыльнее, чем ложить финансы под % в банк», — пояснили там.
Меньшую прибыльность от сдачи квартиры получат рантье в Севастополе (4,2%), Казани и Набережных Челнах (5,2-5,6% годичных). В Столице показатель чуток ниже среднего — 6,2%, в Санкт-Петербурге — 6%.
В прошедшем году, по данным аналитиков «Домклик», городом с самой резвой окупаемостью однокомнатных квартир в аренду стала Губаха в Пермском крае — возможно расходы на покупку съемной однушки тут можно покрыть арендной платой за четыре с половиной года, при всем этом хозяин получит 22,5% годичных. На 2-ом месте был Норильск в Красноярском крае. Прибыльность от сдачи таковой квартиры, по оценке «Домклик», составляла 12,4%, а окупалось такое вложение за 8,1 года. Тройку фаворитов замыкал Комсомольск-на-Амуре в Хабаровском крае с доходностью 10,7% годичных и сроком окупаемости 9,3 года.
Читайте также: