Специалисты окрестили районы Столицы России с большим ростом цен на элитное жилище :: Жилище :: недвижимость
За год высокобюджетные столичные новостройки заметнее всего подорожали в Хамовниках
Хамовники возглавили рейтинг локаций Старенькой Столицы России по темпам годичного роста цен на первичном рынке элитного жилища. С марта прошедшего года средняя стоимость 1 кв. м в этой локации выросла на 10%, до 1,34 миллиона руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» спецы компании «Intermark Городская Недвижимость».
Как считали
Аналитики «Intermark Городская Недвижимость» рассматривают динамику цен в сложившихся элитных локациях, но не в управленческих границах районов. Большие учреждения элитной недвижимости обычно употребляют сложившиеся топонимические районы, которые ассоциируются у покупателей с основными достопримечательностями Столицы России (улицы и площади, строительные объекты, водоемы и т. д.).
2-ое место с приростом средней цены «квадрата» на 9% разделили районы Тверской (до 2,16 миллиона руб.) и Замоскворечье (до 1,64 миллиона руб.). Третью позицию с годичным ростом на 7% заняли Незапятнанные пруды (до 2,28 миллиона руб.) и Пресненский (до 933 тыс. руб.).
4-ое место заняла Якиманка, где «квадрат» за год стал дороже на 6% (до 2,41 миллиона руб.). Замыкает пятерку рейтинга Таганский (+5%, до 1,2 миллиона руб.), уточняют в компании.
Динамика цен на первичном рынке элитного жилища за год
| Локация | Средняя стоимость 1 кв. м в марте 2023 года, руб. | Средняя стоимость 1 кв. м в марте 2024 года, руб. | Динамика за год |
|---|---|---|---|
| Хамовники | 1 220 000 | 1 346 000 | +10% |
| Тверской | 1 980 000 | 2 162 000 | +9% |
| Замоскворечье | 1 511 000 | 1 647 000 | +9% |
| Незапятнанные пруды | 2 140 000 | 2 281 000 | +7% |
| Пресненский | 871 000 | 933 000 | +7% |
| Якиманка | 2 274 000 | 2 416 000 | +6% |
| Таганский | 1 145 000 | 1 203 000 | +5% |
| Остоженка | 3 100 000 | 3 227 000 | +4% |
| Арбат | 1 100 000 | 1 140 000 | +4% |
| Патриаршие пруды | 2 820 000 | 2 839 000 | +1% |
Данные: «Intermark Городская Недвижимость»
Лидерство Хамовников начальник департамента мониторинга рынка и оценки «Intermark Городская Недвижимость» Толя Довгань разъясняет тем, что в этой локации сконцентрированы большие проекты столичного элитного рынка, находящиеся на стадии строительства. По мере роста строительной готовности и оживления спроса застройщики поэтапно увеличивают цены.
Вместе с Тверским и Замоскворечьем, отмечает специалист, Хамовники входят в число районов, где на данный момент сконцентрирован главный спрос на высокобюджетные новостройки. В целом же, по оценке компании, активность покупателей по итогам первого квартала в полтора раза выше характеристик того же периода 2023 года.
Рост спроса отмечают и другие участники рынка. По оценке риелторcкой компании «Метриум», в премиальном секторе спрос вырос год к году приблизительно на 30%, в элитном — на 62,5%. «Нынче на рынке элитной недвижимости наблюдается рекордный спрос, потому дисконтов либо рассрочек нет, — сообщает и подменяющий председателя совета директоров ГК «Стилобат» Булат Алимов. — Основания для понижения цен на готовые объекты либо в стадии высочайшей готовности в 2024 году отсутствуют, может-быть только повышение. Будущие покупатели возвратились из-за рубежа и готовы разглядывать вложения в объекты как для жизни, так и для инвестиций».
По данным компании «Метриум», в феврале 2024 года Арбат возглавил рейтинг районов Старенькой Столицы России по годичному росту средней цены 1 кв. м элитного жилища на рынке новостроек. Начальный «квадрат» в этой локации стоил 1,55 миллиона руб., что на 30,8% больше, чем в феврале прошедшего года. 2-ое место в рейтинге занял р-он Хамовники, где за год средняя стоимость 1 кв. м выросла на 29%, до 2,11 миллиона руб., а на третьей позиции оказался Пресненский р-он (+27,8%, до 1,81 миллиона руб.).
Читайте также: