В первом квартале 2023 года Турция и ОАЭ были самыми пользующимися популярностью странами у жителей России для покупки недвижимости — на них приходилось 42,3% всех сделок. В текущем году их толика свалилась до 7,7%
Число сделок со стороны жителей России на покупку недвижимости в ОАЭ в первом квартале 2024 года снизилось на 82% (к аналогичному периоду прошедшего года), а в Турции — на 88%. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили в компании Россия Sotheby’s International Realty, которая практикуется на продаже недвижимости за рубежом (статистика приводится по сделкам компании).
В первом квартале 2023 года Турция и ОАЭ были самыми пользующимися популярностью странами у жителей России для покупки недвижимости — на две эти страны приходилось 42,3% всех сделок компании. В текущем году их толика сократилась практически в 5,5 раза — до 7,7%, уточнили в компании.
«В 2022 году Турция и ОАЭ воспользовались ажиотажным спросом, который сохранился и в первом квартале 2023-го. В критериях глобальной турбулентности Турция и ОАЭ завлекали жителей России нейтральной политикой, облегченными критериями покупки, прямым авиасообщением и безвизовым заездом», — отметила управляющий начальник Россия Sotheby’s International Realty Татьяна Емельянова. Основным драйвером покупки турецкой недвижимости была программа гражданства за инвестиции. ОАЭ, в особенности Дубай, выбирали как надежную гавань для сохранения капитала, добавила специалист.
Но позднее ситуация стала преобразовываться и энтузиазм к этим странам слабел. На спад энтузиазма к недвижимости Турции, по словам Татьяны Емельяновой, воздействовали инфляция турецкой лиры и безудержный рост цен, увеличение порога входа для получения ВНЖ с $70 до $200 тыс., но также новые правила сдачи жилища в короткосрочную аренду.
Что касается Дубая, то за крайний год в эмирате возросло кол-во нерадивых застройщиков, это уже сказалось на спросе. Также, из-за завышенного спроса в 2022 и 2023 годах в фаворитных районах цены часто стали выше рыночных, поведала управляющий начальник Россия Sotheby’s International Realty.
Читайте также: Турция ужесточила требования к ВНЖ при покупке недвижимости
Падение русского спроса на недвижимость в Турции и ОАЭ отметил и интернациональный посредник Tranio. По сделкам компании, спрос жителей России на недвижимость в Турции в первом квартале 2024 года снизился практически на 30% относительно аналогичного периода 2023 года, а по ОАЭ — на четверть. В 2023 году эти страны возглавляли рейтинг самых фаворитных у покупателей недвижимости из РФ государств. В текущем году ОАЭ переместилась на третье место, Турция — на 5-ое, а 1-ое место занял Таиланд.
Бюро статистики (TURKSTAT) также фиксирует падение спроса со стороны жителей России. Так, в марте 2024 года сделок с россиянами было 411 — на 65% меньше, чем в марте 2023-го (1175). Совместно с тем, россияне вот уже 2-ом года последовательно остаются первыми посреди иноземцев по спросу на турецкое жилище, отмечает ведомство.
Уменьшение русского спроса в ОАЭ в Tranio растолковали перегретостью рынка и высочайшими ценами, потому инвесторы переключают внимание на примыкающие страны. «Остывание энтузиазма к турецкой недвижимости связано с отказами в выдаче ВНЖ, но зачастую речь шла о заявках на туристский ВНЖ на основании аренды, но не покупки недвижимости», — объяснила начальник по девелоперскому продукту Tranio Лена Милишенкова. «Ограничения для собственников появились после увеличения порога цены жилища под ВНЖ до $200 тыс. против раньше установленной отметки $50–75 тыс., действовавшей до октября 2023 года», — добавила она. Невзирая на это, пока россияне сохраняют лидерство посреди иноземцев по покупке жилища в Турции.
Энтузиазм жителей России к покупке недвижимости в Турции и ОАЭ приметно ослабел в 2024 году
Новые фавориты по спросу
В 2024 году, по наблюдениям специалистов, поменялась география спроса жителей России на иностранную недвижимость. Если в прошедшем году фаворитами по спросу были ОАЭ, Турция, Кипр, в этом — Оман, Греция и Испания. К примеру, в первом квартале кол-во сделок с русскими покупателями в Омане подросло на 87,5% к четвертому кварталу 2023 года — реализации по этой стране были открыты исключительно в сентябре, уточнили специалисты.
Невзирая на это, на Оман в первом квартале 2024 года уже приходилось 27% в общем объеме сделок, отметили они. Энтузиазм к этой стране специалисты растолковали больше низким порогом входа, чем, к примеру, в ОАЭ и Катаре, и больше высочайшим вкладывательным потенциалом роста цены. Посреди обстоятельств популярности Омана — развитие туризма, отсутствие сложностей с оплатой и симпатичные налоги. Также у жителей России популярны Таиланд и Индонезия. На эти страны пришлось 13,4% транзакций компании в первом квартале 2024 года, подсчитали в компании.
При всем этом самым пользующимся популярностью направлением по спросу со стороны жителей России на недвижимость за границей в Россия Sotheby’s International Realty окрестили страны ЕС — в первом квартале на них приходилось 48% сделок компании. А именно, специалисты отмечают высочайший энтузиазм жителей России к недвижимости в Греции и Испании. По данным аналитиков, кол-во сделок с греческой недвижимостью за район подросло на 46,6%, с испанской недвижимостью — на 40%. Энтузиазм жителей России к этим странам специалисты растолковали возможностью получить ВНЖ за инвестиции в недвижимость, но также грядущими переменами по программе в Греции.
В целом кол-во сделок с забугорной недвижимостью со стороны жителей России в первом квартале 2024 года, по данным Россия Sotheby’s International Realty, снизилось на 12%. Это связано в том числе с падением спроса на недвижимость в Турции и ОАЭ, на которые приходилось практически одна вторая спроса.
самым пользующимся популярностью направлением по спросу со стороны жителей России на недвижимость за границей в Россия Sotheby’s International Realty окрестили страны ЕС — в первом квартале на них приходилось 48% сделок компании
Читайте также:
