Годом ранее средние ставки по рыночной ипотеке были на уровне 11,06–11,17% годичных. В июне 2024 года они выросли до 18,08–18,33%
Средневзвешенные ставки по рыночным ипотечным программам за год выросли на 7 п.п. и на начало июня превысили 18% годичных. Это следует из данных «Дом.РФ» по динамике ставок предложения топ-20 ипотечных банков, с которыми ознакомилась «РБК-Недвижимость».
Согласно данным института жилищного развития на 7 июня 2024 года, средняя ставка по ипотеке на новостройки находится на уровне 18,08%, на вторичное жилище — 18,33%, а по программам рефинансирования — 18,02%. Для сопоставления: годом ранее (на 9 июня 2023 года) средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на первичное жилище составляла 11,06%, на вторичное жилище — 11,17%, по программам рефинансирования — 11,32%.
Что касается ставок по льготной ипотеке, то они за год тоже маленько выросли из-за сокращения компенсаций банкам по таким программам. Если годом ранее средняя ставка по льготной ипотеке на новостройки составляла 7,62%, то на данный момент — 8% (предельное значение), по домашней ипотеке — 5,61% в июне 2023 года, на данный момент — 6% (предельное значение).
Как росли ставки по ипотеке
Рост ипотечных ставок начался в августе 2023 года, после того как на июльском заседании ЦБ первый раз за 18 месяцев повысил главную ставку на 1 п.п., до 8,5%. В итоге в августе ипотечные ставки по рыночным программам в среднем выросли до 11,45% годичных.
Новый этап подорожания ипотеки пришелся на прошлую осень, когда контролер в августе внепланово повысил главную до 12% годичных. В итоге рыночные ставки по ипотеке на новостройки в сентябре достигнули 13,76%, на готовое жилище — 13,96%. После этого рост ставок по ипотеке продолжился на фоне увеличения основной. К концу 2023 года средние ставки по рыночным программам достигнули 16,21% на строящееся жилище и 16,72% на квартиры от собственников. Приблизительно на таком уровне ставки сохранялись до середины мая — главная ставка в данный период тоже не росла.
Но во 2-ой половине мая банки стали увеличивать ставки по ипотеке, невзирая на сохранение основной ставки. Повышение ставок они разъясняли ростом стоимости ОФЗ. Также первопричиной увеличения ставок по ипотеке могло стать ожидание роста основной, объясняли аналитики. Но ЦБ на июньском заседании сохранил главную на текущем уровне.
Изменение ставок по ипотеке за год
| Дата | Средняя ставка по рыночной ипотеке на новостройки, % | Средняя ставка по ипотеке с господдержкой, % | Средняя ставка по домашней ипотеке, % | Средняя ставка на вторичное жилище, % | Средняя ставка по программе рефинансирования, % |
|---|---|---|---|---|---|
| Начало июня 2023 года | 11,06% | 7,62% | 5,61% | 11,17% | 11,32% |
| Начало июля 2023 года | 11,06% | 7,60% | 5,61% | 11,16% | 11,32% |
| Начало августа 2023 года | 11,43% | 7,45% | 5,42% | 11,45% | 11,76% |
| Начало сентября 2023 года | 13,76% | 7,54% | 5,53% | 13,97% | 13,85% |
| Начало октября 2023 года | 14,38% | 7,97% | 5,95% | 14,52% | 14,44% |
| Начало ноября 2023 года | 16,06% | 7,97% | 5,95% | 16,14% | 16,37% |
| Начало декабря 2023 года | 16,18% | 7,98% | 5,96% | 16,16% | 16,63% |
| Начало января 2024 года | 16,76% | 8,00% | 6,00% | 16,96% | 17,08% |
| Начало февраля 2024 года | 16,72% | 8,00% | 6,00% | 16,94% | 16,97% |
| Начало марта 2024 года | 16,77% | 8,00% | 6,00% | 16,95% | 17,04% |
| Начало апреля 2024 года | 16,77% | 8,00% | 6,00% | 16,95% | 17,04% |
| Начало мая 2024 года | 16,76% | 8,00% | 6,00% | 16,95% | 17,02% |
| Начало июня 2024 года | 18,08% | 8,00% | 6,00% | 18,33% | 18,02% |
Данные: «Дом.РФ»
Банк РФ на заседании 7 июня в 4-й раз последовательно сохранил главную ставку 16% годичных. На таком уровне она держится с декабря 2023 года. Многие аналитики и экономисты предсказывали увеличение ставки ЦБ на фоне роста инфляции и перегрева экономики. При всем этом контролер не исключает увеличения на последующем заседании. По предстоящей динамике ставок специалисты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», расползаются во мировоззрении. Одни считают, что подорожание рыночной ипотеки продолжится, другие допускают понижение ставок.
Читайте также:
