Толика пустующих площадей в гибких кабинетах Столицы России свалилась до минимума :: Город :: недвижимость
Также, первый раз уровень вакансии в гибких кабинетах столицы сравнялся с аналогичным показателем в традиционных кабинетах
Вакансия на столичном рынке гибких (сервисных) кабинетов по итогам первого квартала 2024 года снизилась до исторического минимума — 7,1%. Для сопоставления, годом ранее показатель был в 3,3 раза выше — 24%. Об этом на конференции сказала босс департамента офисной недвижимости Commonwealth (CMWP) Partnership Наташа Никитина.
Гибкие кабинеты (от англ. flexible офис space) — готовые рабочие места с гибкими критериями аренды и набором дополнительных сервисов.
«Сначала 2023 года вакансия в гибких кабинетах была на уровне 25%, за год она свалилась до 7%. Небывалый миг, оттого что на этих площадках постоянно большая воронка», — отметила Наташа Никитина. Также, первый раз уровень вакансии в гибких кабинетах столицы равен аналогичному показателю в традиционных кабинетах — 7%, указала она.
Падение толики пустующих площадей в гибких местах аналитики разъясняют спросом арендаторов на готовые кабинеты, и ограниченностью такового предложения. По оценкам CMWP, на данный момент столичный рынок гибких офисных пространств оценивается в 406 тыс. кв. м, либо 2,2% от общего объема кабинетов Столицы России. Посреди больших игроков — Space 1 (51,6 тыс. кв. м), SOK (30,6 тыс. кв. м), Workki (28,5 тыс. кв. м). В 2024 году запланировано открытие 50 тыс. кв. м.
Посреди обстоятельств сокращения незанятых площадей на рынке сервисных кабинетов специалисты также именуют тренд, оборотный тому, который наблюдался в пандемийный 2020 год, — возвращение служащих в бизнес-центры. «Посещаемость первого квартала 2024 года в наших проектах на уровне 70% — это абсолютно доковидный уровень, а вакансия — на уровне 3%», — отметила коммерческий начальник Space 1 Мария Кабанова. Такие кабинеты с учетом сервисов бронирования рабочих мест позволяют гибко их применять — к примеру, можно зарезервировать кабинет на 60 либо 100 служащих, уточнила специалист. «В некий миг у нас были пустые площадки, на данный момент все ворачиваются и деятельно пользуются всеми сервисами», — добавила Мария Кабанова.
Не так давно сеть сервисных кабинетов Space 1 заполучила русское подразделение интернационального бизнеса американской компании WeWork. Сделка содержит в себе 4-е площадки общей площадью 18 тыс. кв. м, расположенных в бизнес-центрах «Белоснежная площадь», «Красноватая Роза», «Аркус III» и торговая галерея «Большая Якиманка, 26». После покупки портфель WeWork переформатируется в Space 1 JET.
Толика незанятых офисных площадей в Столице России снизилась до минимума за 10-ь лет. По данным IBC RealEstate, по итогам первого квартала 2024 года толика пустующих площадей на рынке классных кабинетов Столицы России составила 7,4%. Как пояснили в компании, это малое значение за последние 10-ь лет. За район показатель снизился на 0,7 п.п. Уменьшение толики свободных помещений происходит на фоне активного спроса и сопровождается ростом ставок — в неких бизнес-центрах наблюдается рост до 15%.
Читайте также: