Ипотека в ближайшее время не делала жилище легкодоступным даже при нулевой ставке, отметили в Госдуме
Механизм ссудосберегательных касс, лизинг жилища, поддержка вторичного рынка жилища могут стать кандидатурой массовым льготным программам и сделать жилище более легкодоступным для жителей России. Такое мировоззрение высказал председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов на конференции Ассоциации банков РФ (АБР).
Доступность жилища снизилась
Пока действовала широкая льготная ипотека, участники рынка не были не слабо заинтересованы в поиске других инструментов увеличения доступности жилища. Также, сама льготная ипотека привела к росту цен и работала в основном на инвестора, отметил депутат. «Давайте правдиво скажем, что ипотека в ближайшее время не делала жилище легкодоступным даже при нулевой ставке», — произнес Сергей Пахомов.
О понижении доступности жилища сообщает и старший начальник группы рейтингов денежных институтов АКРА Ира Носова. Ажиотажный спрос, который наблюдался всякий раз перед окончанием либо ужесточением критерий программ, приводил к росту цен. В конечном итоге доступность не повышалась, объяснила специалист. «Льготная ипотека работает в этом случае, если темпы роста доходов населения превосходят темпы роста стоимости недвижимости. У нас случилось ровно напротив. Застройщики оказались в большем плюсе, мы лицезреем это, а именно, по их рентабельности», — отметила Ира Носова.
Согласно исследованию Института экономики городка (ИЭГ), за последние 4-е года снизилась доступность жилища: рост доходов населения не успевал за ростом цен на него. В особенности приметно эта тенденция отмечалась в больших городках. По данным аналитиков, самое труднодоступное жилище посреди русских городов по итогам 2023 года оказалось в Сочи. Чтоб накопить на квартиру площадью 54 кв. м, семье из 3-х человек будет нужно 7,7 года против 3,9 года в 2020 году. Снизилась доступность покупки жилища в ипотеку, отмечают в ИЭГ. С 1-й стороны, льготные программы сделали покупку жилища при помощи ипотеки более доступной по сопоставлению с 2019 годом. С другой стороны, они же привели к росту цен на жилище, опережающему рост доходов населения.
Читайте также: Как упала доступность жилища в РФ и что будет далее. Исследование
Как повысить доступность
На данный момент ситуация изменяется: на рынке будут действовать новые правила выдачи льготных кредитов и необходимы другие ипотеке инструменты, в Госдуме прорабатываются такие варианты, отметил Сергей Пахомов. В качестве примера парламентарий привел ссудосберегательные кассы, по которым уже разработан законопроект. Идет речь о особом вкладе, который помогает накопить на изначальный взнос по ипотеке либо навести средства на покупку жилища.
Еще одним инвентарем увеличения доступности жилища, по мнению Пахомова, может стать лизинг — наем квартиры с возможностью следующего выкупа. Он отметил, что на данный момент у многих возможных покупателей есть трудности, сопряженные с необходимостью найма жилища во время строительства дома, и еще препядствия с скоплением начального взноса по ипотеке. По данным АКРА, как минимум по 13% жилищных кредитов изначальный взнос был оформлен не из собственных средств. «Это и потребительские кредиты, и какие-то долги (к примеру, люди брали средства в долг у родственников). Но это долги, их надо возвращать», — объяснила Ира Носова.
Также, нужно поддерживать вторичный рынок жилища, продолжил председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Из его слов, на данный момент практически одна вторая сделок с новостройками связана с продажей предшествующей квартиры на вторичке. «Если на вторичном рынке будет застой, никакие льготные ипотеки не посодействуют. Потому ипотеку на вторичке тоже нужно поддерживать, но, может-быть, с жесткой привязкой к покупке нового жилища», — произнес депутат.
Посреди устройств увеличения доступности жилища он также назвал понижение ипотечного платежа, который вероятен за счет понижения как ставок по ипотеке, так и цен. Также, может-быть введение новых программ поддержки отдельных профессий по типу IT-ипотеки. Это могут быть военные, врачи, представители экономной сферы, привел примеры Пахомов.
Читайте также:
