Рассказываем, как инновация будет трудиться и сколько дозволит сберечь в сопоставлении с потребительским кредитом
Минстрой РФ разработал законопроект, согласно которому встроенную мебель можно будет включить в контракт долевого роли, а расходы на ее приобретение — в сумму ипотечного кредита. По мнению создателей инициативы, инновация дозволит уменьшить цена обустройства жилища для жителей России.
Специалисты поведали «РБК-Недвижимости», как будет трудиться законопроект и получится ли у покупателей квартир в новостройках сберечь на обустройстве жилища.
Для чего нужен закон
С инициативой учесть расходы на меблировку квартир в ипотечном кредите при покупке жилища в новостройках к президенту РФ Владимиру Путину в феврале 2023 года обратился глава Минстроя Ирек Файзуллин. В министерстве заявили, что инновация обеспечит дополнительный спрос людей на мебель русских производителей. Тогда глава страны отдал задание правительству вместе с «Дом.РФ» при участии Центробанка и Учреждения по страхованию вкладов разглядеть такую возможность в части встраиваемой мебели, окон и дверей. 2 апреля 2024 года разработанный министерством законопроект был размещен для публичного обсуждения.
Проект ориентирован на то, чтоб включить в ипотечный займ главные расходы на меблировку, которые покупатели жилища были бы обязаны понести в дальнейшем. Это также дозволит сделать квартиру применимой для жизни сходу после получения ключей от застройщика, считают специалисты, опрошенные «РБК-Недвижимостью».
На данный момент на рынке новостроек много предложений по квартирам с отделкой, кухнями и даже мягенькой мебелью. Некие застройщики уже ввели собственные программы меблировки квартир и включают эти издержки в тело ипотечного кредита.
Проработка этого вопроса на уровне закона очень полезна, считают опрошенные редакцией специалисты. «Новым законом правительство стандартизирует уже действующий продукт на рынке, переводит его в совершенно прозрачную легитимную плоскость, где права потребителя вполне защищены. в данный момент ремонт и меблировка уже будут подробно прописаны, их не надо скрывать под другими формулировками, а легко указывать определенные позиции. У клиента постоянно была надобность включить в ипотеку мебель, такую надобность понимали застройщики и пробовали под данный запрос сделать продукт вместе с банками. Но отсутствие закона мешало стандартизировать это на уровне контракта долевого роли», — сказал сооснователь компании Rerooms (предоставляет услуги по меблировке и отделке для застройщиков) Дмитрий Борисов.
Читайте также: Путин поручил включить в ипотеку растраты на окна, двери и мебель
Как будет трудиться инновация
Согласно законопроекту, при покупке квартир в строящихся домах в сумму ипотеки можно будет включить встроенную мебель, которая не подлежит перемещению, в том числе за счет крепления к внутренним стенкам, полу и (либо) потолку. Новые правила будут распространяться лишь на мебель русского производства либо произведенную в странах ЕЭАС. Еще 1-но ограничение — условие о включении мебели в ипотеку действует только для ДДУ с внедрением эскроу-счетов.
«На данный момент в законопроекте идет речь о включении в тело кредита «неотделимых улучшений», а точно окон, дверей и интегрированной мебели русского производства. Ключевое слово тут — «интегрированная», другими словами та мебель, которая не адаптирована для перестановки по квартире», — объяснил начальник департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Леша Новиков.
«При одобрении законопроекта у заемщиков появится возможность включить в ипотеку окна, двери и встроенную мебель, части отделки, системы инженерно-технического обеспечения», — объяснила правовед юридического бюро «Пропозитум» Алина Шлеева.
Открытым остается вопрос и о способности делать ремонт и перестановку, если мебель в ипотеке, продолжила юрист Марина Артякова. Она отметила также, что пока нет точных критериев, как будет реализовываться программа, но возможны 2-ом варианта. «1-ый — будут предусмотрены какие-то стандартные варианты дизайна мебелью квартиры, чтоб клиент мог избрать сам и включить его в ипотечный контракт. Но в данном случае будут вопросы к качеству предметов интерьера. 2-ой вариант — клиент лично будет делать выбор мебель при покупке квартиры, спрашивать цена у производителей и заносить эту сумму в ипотечный контракт. На мой взор, 2-ой вариант лучше», — резюмировала Артякова.
Сколько получится сберечь
Новенькая программа поможет сберечь покупателям на благоустройстве жилища, однозначно говорят аналитики. Если законопроект одобрят, это должно будет уменьшить итоговую цена жилища для конечного потребителя: отделка и интегрированная мебель будут обходиться дешевле как благодаря больше низким ценам за счет объемов закупки, так и больше прибыльным ипотечным ставкам в сопоставлении с потребительскими кредитами, уточнил Леша Новиков из Est-a-Tet.
«Если ассоциировать с потребительскими кредитами, ставки по которым на данный момент остаются на заградительно высочайшем уровне и способны достигать и 30%, то по ипотеке, даже если новенькая программа будет трудиться по стандартным ставкам, которые в районе 15–17%, это уже еще прибыльнее. Также потребительские кредиты выдаются на еще наименьший срок по сопоставлению с ипотекой — максимум до 5 лет, в среднем 3-и года, потому платежи и переплата получаются очень большенными. Ипотека при всем этом вероятна на срок до 30 лет», — отметила босс отдела ипотеки компании «Бест-Новострой» Надежда Стаднюк.
По оценкам президента Ассоциации компаний мебельной и деревообрабатывающей отрасли РФ (АМДПР) Александра Шестакова, дисконт на мебель, приобретаемую в составе квартиры, составит не наименее 30%. «Цены на такую мебель будут фиксироваться в миг подписания контракта купли-продажи новостройки. Так, покупатели получат собственного рода страховку от того, что за время строительства, а это 2-ом–3-и года, мебель не подорожает», — объясняет Александр Шестаков.
Как рынок оценивает инициативу
Специалисты рынка недвижимости одобрительно оценивают законопроект Минстроя. Благодаря нововведению квартир с ремонтом и мебелью станет больше на рынке, их доступность вырастет. «Внесение меблировки в ипотечный платеж не меняет ставку, при всем этом сумма ипотеки становится больше приблизительно на 150–500 тыс. руб. зависимо от избранных опций, платеж растягивается вкупе с ипотекой на очень длиннющий период в отличие от потребкредитов. Так, человек получает возможность профинансировать эти расходы по абсолютно другой ставке», — разъяснил сооснователь компании Rerooms.
Стоит также отметить, что девелопер договаривается о массовой закупке материалов и о найме проф бригад, отметил Борисов. Он отметил, что ту стоимость, которую дают подрядчики по ремонту для застройщика, они никогда не дадут личному клиенту.
Предложенный законопроект будет содействовать развитию и мебельной, и строительной отрасли, еще поможет нашим соотечественникам резвее и с наименьшей денежной нагрузкой совершенствовать свои жилищные условия, считает глава Ассоциации компаний мебельной и деревообрабатывающей отрасли РФ (АМДПР) Александр Шестаков.
Рост спроса на меблированные квартиры — устойчивый тренд последних пары лет, ярко проявляющийся точно на рынке первичного жилища. По оценкам Ассоциации компаний мебельной и деревообрабатывающей отрасли (АМДПР), меблируется до 10% новостроек в РФ и до 25% в Столице России и Санкт-Петербурге в общем объеме реализованного жилища. Выпуском мебели для новостроек уже занимаются больше 10 самых больших производителей данной продукции.
Читайте также:
