В каких городках РФ меньшая разница цен на новостройки и вторичку
В мае 2024 года более приметно разрыв цен меж новостройками и вторичным жильем сократился в Челябинске и Столице России. Столица также стала первой по наименьшему ценовому разрыву меж первичным рынком и готовым жильем
За 1-ые 3-и недели мая в половине городов-миллионников сократилась разница в стоимости меж новостройками и вторичным жильем. Наибольшее уменьшение зафиксировано в Челябинске, где средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке снизилась на 5,6%, а на вторичном рынке выросла на 0,1%, сообщается в поступившем в редакцию исследовании аналитиков платформы «Поисковик Недвижимость».
2-ое место занимает Столица РФ, где средняя стоимость «квадрата» на рынке новостроек стала меньше на 2,5%, в то время как на вторичке сократилась на 0,1%. На третьей позиции Волгоград со понижением средней цены 1 кв. м в новостройках на 1,2% и ростом на вторичном рынке на 0,3%. 4-ое место досталось Санкт-Петербургу, где «квадрат» на первичном рынке подешевел на 0,9%, а на рынке готового жилища подорожал на 0,3%. Замыкает первую пятерку Уфа со понижением цен на новостройки на 1,3% и ростом на вторичном рынке на 0,2%.
Уменьшение цен меж жильем в новостройках и на вторичном рынке происходит за счет стагнации либо понижения цен на первичное жилище при одновременном росте цен на рынке готового жилища, разъясняют в «Поисковик Недвижимости».
1-ое место по малой разнице меж средней ценой «квадрата» на первичке и рынке готового жилища заняла Столица РФ. На рынке столичных новостроек она выше на 2%. В первую пятерку также вошли Питер (17%), Воронеж (19%), Новосибирск (23%) и Красноярск (24%). Наибольшее ценовое преимущество новостроек над вторичным жильем зафиксировано в мае в Краснодаре — 48%.
Из миллионников исключительно в Самаре вторичка дороже новостроек (на 11%). Это обосновано вводом в эксплуатацию и переходом в категорию вторичного жилища нескольких больших ЖК элит- и бизнес-класса, разъясняют в «Поисковик Недвижимости».
Рейтинг городов-миллионников по разнице и преимуществу цен на новостройки перед вторичным жильем
| Город | Изменение средней цены 1 кв. м на рынке новостроек в месяц | Изменение средней цены 1 кв. м на вторичном рынке в месяц | Преимущество новостроек перед вторичным жильем |
|---|---|---|---|
| Столица РФ | –2,5% | –0,1% | +2% |
| Питер | –0,9% | –0,3% | +17% |
| Воронеж | +1,2% | +0,2% | +19% |
| Новосибирск | +2,3% | 0% | +23% |
| Красноярск | +1,8% | –0,1% | +24% |
| Омск | +5,7% | +0,5% | +26% |
| столица Татарстана | 0% | +0,7% | 26% |
| Ростов на дону-на-Дону | +0,2% | +1,1% | +26% |
| Екатеринбург | –0,1% | 0% | 28% |
| Пермь | +0,5% | –0,7% | +29% |
| Уфа | –1,3% | +0,2% | +30% |
| Челябинск | –5,6% | +0,1% | +32% |
| Нижний Новгород | +1,8% | +0,4% | +42% |
| Волгоград | –1,2% | +0,3% | +45% |
| Краснодар | +0,6% | +0,3% | +48% |
| Самара | –0,5% | +0,1% | –11% |
Данные: «Поисковик Недвижимость»
«За 1-ые 3-и недели мая в половине городов-миллионников фиксируется увеличение цен на первичное жилище, это связано с вымыванием более доступных предложений. На вторичном рынке практически всех миллионников страны цены пошли в рост, что связано с переориентацией части спроса на сектор готового жилища. До 1 июля ожидается следующий рост цен на новостройки, а после прогнозируется постепенное понижение в течение года-полутора», — сообщает коммерческий начальник «Поисковик Недвижимости» Евгений Белокуров.
По данным Центробанка, весной прошедшего года новостройки в РФ на 40% обошли по стоимости 1 кв. м вторичное жилище — 127,2 тыс. руб. против 90,9 тыс. руб. По данным регулятора, начальный рынок жилища опереждает вторичный по ценам начиная с 2017 года. В 2016 году вторичные квартиры были дороже первичных на 1%, в 2017-м новостройки обошли готовое жилище на 9%. В 2018 году разрыв вырос до 13%, в 2019-м сократился до 9%, но дальше он поочередно увеличивался: