В каких городках строят больше всего микроквартир до 28 кв. м, которые подпадают под запрет
Питер стал фаворитом по числу строящегося микрожилья посреди крупных городов Идет речь о запроектированных квартирах площадью меньше 28 кв. м, на которые московские власти наложили запрет. Больше всего такого жилища спроектировано в Санкт-Петербурге и Ленобласти, меньше всего — в Самаре и Омске
Самая высочайшая толика запроектированных квартир площадью меньше 28 кв. м посреди русских городов-миллионников на данный момент представлена в Санкт-Петербурге — 22% от общего объема. Такие данные «РБК-Недвижимости» предоставили специалисты аналитической платформы bnMAP.проф.
В регионах данный показатель выше исключительно в Ленобласти — 23% от общего объема запроектированного первичного жилища. Согласно подсчетам bnMAP.проф, на данный момент в Санкт-Петербурге число компактных квартир превосходит 41,6 тыс. лотов общей площадью около 2 миллиона кв. м. Проданными из этого числа являются 58% квартир площадью меньше 28 кв. м. В Ленобласти проектируется и строится 23,2 тыс. мини-квартир общей площадью 1,1 миллиона кв. м, при всем этом 52% из этого числа уже распродано.
Методология
Для расчетов аналитики использовали экспликации по всем проектам строящихся новостроек (квартиры без учета апартаментов), которые возводятся по ФЗ-214. Из проектных документов взяты объемы квартир до 28 кв. м в штуках и квадратных метрах и выделены их толики в общем объеме по количеству таких лотов. Также аналитики подсчитали, какая толика из обозначенных объемов уже продана. При всем этом «доступно к реализации» не значит, что квартиры уже продается, девелопер может управлять ассортиментом собственных объемов по своим аспектам, пояснили специалисты. Исследование проводилось по городам-миллионникам. Также в него были включены Столичная и Ленинградская области как одни из самых крупных рынков первичного жилища.
Согласно исследованию, на 2-ом месте посреди городов-миллионников расположился Екатеринбург. Тут в общем объеме запроектированных новостроек 16% квартир до 28 кв. м (около 14,8 тыс.) общей площадью 349,9 тыс. кв. м. При этом больше половины из этого количества (52%) уже распродано.
Запроектированные квартиры площадью до 28 кв. м
| Локация | Толика квартир площадью наименее 28 кв. м от полного количества запроектированных, % | Кол-во запроектированных квартир площадью наименее 28 кв. м, тыс. шт. | Суммарная площадь запроектированных квартир площадью наименее 28 кв. м, тыс. кв. м | Толика непроданных квартир площадью наименее 28 кв. м по количеству, % | Число запроектированных непроданных квартир площадью наименее 28 кв. м, тыс. шт. |
|---|---|---|---|---|---|
| Ленинградская область | 23% | 23,3 | 1131,6 | 48% | 11,2 |
| Питер | 22% | 41,6 | 1964,0 | 42% | 17,6 |
| Новенькая Столица РФ | 16% | 14,5 | 672,6 | 47% | 6,8 |
| Екатеринбург | 15% | 14,8 | 349,9 | 48% | 7,1 |
| Краснодар | 13% | 18,2 | 441,0 | 46% | 8,4 |
| Столица РФ | 13% | 47,4 | 2186,9 | 40% | 19,1 |
| Воронеж | 13% | 4,6 | 105,6 | 41% | 1,9 |
| Столичная область | 13% | 31,7 | 1504,9 | 44% | 14,0 |
| Челябинск | 12% | 1,3 | 32,1 | 55% | 0,7 |
| Ростов на дону-на-Дону | 10% | 5,9 | 145,9 | 55% | 3,3 |
| Новосибирск | 10% | 5,4 | 131,7 | 40% | 2,1 |
| Уфа | 9% | 3,5 | 84,9 | 40% | 1,4 |
| Пермь | 8% | 1,8 | 43,8 | 42% | 0,8 |
| Нижний Новгород | 8% | 1,1 | 26,9 | 44% | 0,5 |
| Волгоград | 5% | 0,8 | 18,8 | 62% | 0,48 |
| столица Татарстана | 5% | 1,7 | 40,5 | 51% | 0,84 |
| Красноярск | 5% | 1,5 | 38,6 | 50% | 0,76 |
| Омск | 2% | 0,1 | 3,2 | 53% | 0,07 |
| Самара | 2% | 0,4 | 10,8 | 33% | 0,14 |
Данные: bnMAP.проф
Третье место посреди крупных городов РФ по доле запроектированных компактных квартир разделили сходу 3-и крупного города — Столица РФ, Краснодар и Воронеж, в них толика квартир площадью меньше 28 «квадратов» от общего объема проектируемых квартир составила 13%. По данным аналитиков, в столице на данный момент строится и проектируется 47,4 тыс. короткометражных квартир общей площадью 2,2 миллиона кв. м. Уровень распроданности по этим лотам добивается 60%. В Краснодаре таких квартир 18,2 тыс. общей площадью 441 тыс. кв. м, непроданными остаются 46%. В Воронеже строится и проектируется 4,6 тыс. таких квартир общей площадью 105,6 тыс. кв. м, нераспроданными из них остаются 41% лотов.
Толика запроектированных квартир площадью до 28 кв. м в Столичной области также составила 13% — 31,7 тыс. лотов общим метражом выше 1,5 миллиона кв. м. Более половины из них (56%) уже распродано. Также, один из самых больших характеристик толики запроектированных квартир до 28 кв. м оказался в Новой Столице России и составил 16%.
Малые толики малеханьких квартир запроектированы в Самаре и Омске — всего по 2%. «В Омске в абсолютном исчислении это всего около 140 лотов — совершенный минимум, обнаруженный во всех мегаполисах РФ. В Самаре это около 420 лотов», — направили внимание аналитики из bnMAP.проф.
Распроданность малометражек
По данным специалистов, в абсолютном выражении по объему нераспроданных объемов малогабаритных квартир лидирует Столица РФ, где не распродано 19,1 тыс. таких лотов. Наименьший объем квартир такого метража доступен в Омске — не продано всего 72 таких лота.
Если разглядеть долю от общего объема запроектированных квартир до 28 «квадратов», то фаворитом будет Волгоград — на этот миг тут не распродано 62% лотов такого предложения, либо около 480 малеханьких квартир. 2-ое место по доле нераспроданных объемов лотов малеханьких квартир делят сходу 2-ом городка — Челябинск и Ростов на дону-на-Дону. Более половины (55%) малогабаритных лотов тут не распродано. Это составляет в безусловных цифрах 0,72 тыс. и 3,3 тыс. квартир также.
Мала толика нераспроданных компактных квартир в Самаре — только 33%, либо около 140 таких лотов. На 2-ом месте с показателем 40% сходу 3-и городка — Новосибирск (2,1 тыс. лотов), Столица РФ (19,1 тыс. лотов) и Уфа (1,4 тыс. лотов).
Запрет на малогабаритное жилище
Посреди мая стало понятно, что власти Столицы России больше не будут согласовывать лоты площадью меньше 28 кв. м в новостройках. При проектировании объектов в столице нельзя будет занижать мало установленные значения — 28 кв. м для однокомнатных и 44 кв. м для двухкомнатных квартир. Иначе будет выдаваться отрицательное заключение на проект. Власти Ленобласти вослед за Москвой тоже заявили, что в регионе нельзя будет возводить микрожилье с 1 июня. Похожую практику уже употребляет Екатеринбург.
Новые требования вводятся в согласовании с государственными целями, которые были обозначены в указе президента 7 мая. Идет речь о повышении обеспеченности жильем жителей России из расчета не наименее 33 кв. м на человека к 2030 году и не наименее 38 кв. м — к 2036 году, еще о повышении доступности новостроек. На данный момент на 1-го обитателя страны в среднем приходится 28 кв. м.
Читайте также: