Рассказываем, что поменялось для собственников квартир и арендаторов в связи со вступлением в силу нового закона
С 3 апреля 2024 года заработал закон, регулирующий нормы короткосрочного найма жилища. В документе указывается, что при заключении контракта посуточной аренды квартиры ее хозяин должен будет придерживаться все права и легитимные интересы соседей, вдобавок правила содержания общего имущества многоквартирного дома. Юристы, опрошенные «РБК-Недвижимостью», говорят, что на практике принятый закон практически ничего не поменяет, но может усложнить дело рантье.
Вкупе с профессионалами разбираемся, как будут трудиться нововведения.
Для чего нужен закон
Новый закон был принят во выполнение постановления Конституционного суда, рассмотревшего дело обитателя Пскова. Тот оспаривал конституционность ч. 3 ст. 17 ЖК РФ, в силу которой жилое помещение в многоквартирном доме не может применяться для предоставления гостиничных услуг. КС, рассматривая жалобу мужчины, которому суды уровнем ниже воспретили оказывать гостиничные услуги, отметил, что для многих людей сдача квартир в короткий наем — «это значительный, а временами и единственный доход». Также, Конституционный трибунал постановил, что короткосрочная аренда не запрещена, но просит дополнительного законодательного регулирования. В итоге был разработан закон, который призван обелить рынок аренды и защитить интересы собственников, соседей и арендаторов.
Аренда в сероватой зоне
Только третья часть арендодателей (32%) уплачивают налоги от сдачи в короткосрочную аренду принадлежащего им жилища (без учета НДФЛ), подсчитали в Центре стратегических разработок (ЦСР). Совокупные поступления от налогов с посуточной аренды за 2023 год в ЦСР оценили в 4,4 миллиардов руб., в то время как общие доходы рантье в этом секторе — в 231,2 миллиардов руб.
Читайте также:
