Освеженная систематизация вводит новый класс объектов, вдобавок меняет ряд требований для отнесения к тому либо иному классу
Ведущие консалтинговые компании NF Group, CORE.XP, IBC Real Estate, Nikoliers, Commonwealth Partnership представили новую систематизацию рынка офисной недвижимости Столицы России, которая не обновлялась с 2013 года, передает репортер «РБК-Недвижимости» с пресс-конференции.
К работе над обновлением систематизации привлекались отраслевые ассоциации, девелоперы, управляющие компании, банки и фонды, наикрупнейшие собственники недвижимости, поведали участники мероприятия.
Освеженная систематизация вводит новый класс объектов, вдобавок меняет ряд требований для отнесения к тому либо иному классу.
Согласно освеженному документу, московские кабинеты будут делиться на 4-е класса: к раньше существовавшим В-, В+, А добавлен класс Prime, который прежде не учитывался в единой методологии. Для соответствия этому классу объект должен размещаться в 1-й из 3-х локаций — изнутри ТТК, изнутри делового района «Столица РФ-Сити» либо на Ленинградском проспекте. Посреди неотклонимых требований к этому классу — принадлежность объекта одному собственнику (по мнению консультантов, это повысит качество управления объектом). На данный момент консультанты относят к классу Prime 5-ь столичных бизнес-центров, это «Белоснежная площадь», «Романов двор», AFI2B, Four Winds Plaza и «Белоснежные сады».
Систематизация кабинетов Столицы России
В рамках освеженной систематизации кабинетов ряд характеристик был смягчен, поведали на пресс-конференции. К примеру, принадлежность строения одному собственнику больше не является неотклонимой для класса А, также уменьшена обеспеченность парковочными местами: для кабинетов изнутри Садового кольца — в 2-ом раза, вне Садового кольца — в 2-ом с половиной раза.
По ряду характеристик требования, напротив, ужесточились. К примеру, для А-класса сокращена отдаленность от станций метро, МЦК, МЦД с 15 до 10 мин. пешком, также поменялись требования к шагу колонн, глубине этажа и высоте потолков, поведали специалисты.
Для класса Prime сертификация по эталонам оценки экологической эффективности построек стала неотклонима, для класса А — факультативна. Признаются любые международные и национальные эталоны.
По данным аналитиков IBC Real Estate, по итогам первого квартала 2024 года толика пустующих площадей на рынке классных кабинетов Столицы России составила 7,4%. Как пояснили в компании, это малое значение за последние 10-ь лет. За район показатель снизился на 0,7 п.п. Высокий спрос в критериях недостатка помещений в высококачественных БЦ приводит к росту ставок. По неким объектам рост добивается 15% за район.
Читайте также:
