В Столице России снизились реальные цены на новостройки :: Жилище :: недвижимость
В Столице России цены на новостройки в январе — марте возросли на 1,6%, тогда как инфляция за это время составила 1,9%
Цены на новостройки в РФ по итогам первого квартала стабилизировались: номинальный прирост достигнул 2,2%, тогда как инфляция за тот же период, по оценке Росстата, составила 1,95%. При всем этом в Столице России цены выросли всего на 1,6%, что даже ниже уровня инфляции, следует из приготовленного профессионалами «Дом.РФ» мартовского Индекса цен на первичном рынке жилища.
Индекс цен на рынке новостроек обхватывает 69 регионов РФ, он учитывает статистику с 2021 года. Индекс представляет расчет средневзвешенного конфигурации медианных цен персонально для каждого дома в 2-ух классах жилища (стандартный/удобство и дело/элит) и 3-х типов квартир (однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных и больше). В регионах, где недостаточно первичного жилища в обозначенных классах, индекс рассчитывается без учета комфортности жилища и комнатности. Индекс также показывает инфляцию, что позволяет найти настоящий рост цен. Индекс каждомесячный, он будет выходить посреди каждого месяца.
Согласно индексу, в марте рост цен на новостройки замедлился и составил +0,5% (после +1,0% в феврале и +0,7% в январе). С начала года цены на строящееся жилище выросли во всех входящих в топ-10 регионах по объему строящегося жилища, на которые приходится около 60% всего ранца жилищного строительства. При всем этом сами темпы разнятся. В половине таких регионов увеличение цены квадратного метра опережает среднероссийский уровень. Идет речь о Ростовской (+5,5%), Свердловской (+3,8%), Новосибирской (+3,2%), Ленинградской (+3,2%) и Столичной (+3,1%) областях.
А в столичных регионах прирост цен оказался ниже средних значений по стране. В Столице России цены на новостройки в январе — марте возросли на 1,6%. В Санкт-Петербурге за 1-ый район цены на строящееся жилище выросли на 1,9%.
«По итогам первого квартала цены на новостройки выходят на определенное высокогорье и в реальном выражении почти не меняются, а в столицах и совсем понижаются», — откомментировал «РБК-Недвижимости» мартовские значения индекса цен на первичном рынке жилища босс аналитического центра «Дом.РФ» Миша Гольдберг.
Такую динамику в Столице России и Петербурге специалист растолковал понижением лимита выдачи кредитов по льготной ипотеке на новостройки в столичных регионах с 12 миллиона до 6 миллиона руб. «В целом, как мы и предсказывали раньше, рост цен на первичное жилище будет случаться в границах инфляции, что в критериях роста доходов населения сделает лучше ситуацию с доступностью жилища», — добавил Миша Гольдберг.
Сначала апреля институт жилищного развития вместе с Росреестром запустили сервис, который позволяет исследовать цена новостроек в регионах РФ. Его главное отличие данного индекса от индекса Росстата в том, что он основан на обезличенных данных реальных сделок ЕГРН.
Цены на новостройки Столицы России в первом квартале демонстрировали разнонаправленную динамику. По данным «Бест-Новостроя», средняя цена 1 кв. м в столичных новостройках понижалась в январе и феврале, но в марте показала рост. Так, в январе средняя стоимость 1 кв. м составила 508,6 тыс. руб., в феврале — 497,5 тыс. руб., в марте — уже 517,5. Для сопоставления: по итогам декабря 2023 года средняя цена «квадрата» была 513,3 тыс. руб. Так, за район стоимость 1 кв. м в столичных новостройках поначалу падала, позже росла, но в конечном итоге возросла наименее чем на 1%.
Читайте также: