В Столице России ввели штрафы за апарты в кабинетах и на заводах. Кого это коснется :: Город :: недвижимость
В Столице России ввели новые штрафы за апартаменты в кабинетах и на заводах Столица РФ увеличивает борьбу с апартаментами, но карательные меры будут приниматься не к покупателям псевдожилья, а к застройщикам и собственникам земляных участков
Столица РФ ввела новый вид штрафов — за применение пустой недвижимости в качестве обитаемый. Коснутся они как реконструированных задний, так и объектов нового строительства. Как пояснили «РБК-Недвижимости» в комиссии Мосгордумы по законодательству, регламенту, правилам и процедурам, такой вид штрафов вводится первый раз. Раньше имеющиеся наказания касались нарушения видов разрешенного использования земляных участков в целом, но без такой детализации.
На какие объекты недвижимости распространятся новые штрафы
Апартаменты почти всегда продаются как нежилые помещения — кабинеты либо гостиничные номера, зависимо от того, какой вид разрешенного использования (ВРИ) был у земляного участка на миг начала строительства либо реконструкции строения («Гостиничное сервис», «Публичное управление» либо «Предпринимательство»). Возводить жилые апартаменты на продажу нельзя, если земля по документам была предоставлена для строительства кабинетов либо других административных построек.
Апартаменты, которые имеют статус гостиниц (даже если в реальной жизни употребляются как неизменное жилище), нововведенные штрафы не затронут. Новые карательные меры коснутся только тех строений, которые ни в коем случае для жилища не рассчитаны, пояснили юристы, опрошенные редакций «РБК-Недвижимости». Это строения, которые продаются под видом апартаментов и строятся на не созданных для этого участках (на землях под офисную, промышленную либо иную функцию). К примеру, это могут быть строения бывших АТС, промышленных объектов и пр.
По данным bnMAP.проф, весь объем апартаментов в границах Столицы России на данный момент представлен 112 проектами, в каких продается 7,9 тыс. лотов общей площадью 410,4 тыс. кв. м. По оценке исполнительного директора компании «НДВ Большой магазин Недвижимости» Татьяны Подкидышевой, большая часть из них столичное земельное законодательство нарушают — на их долю приходится 53,7% всех строящихся в столице комплексов апартаментов.
Фото: nelen / Shutterstock / FOTODOM
В 2022 году Госинспекция по недвижимости начала проверки апартаментов в Столице России. Тогда в планах было проверить более 600 построенных за последние 10-ь лет либо строящихся на данный момент. Госинспекция по контролю за внедрением объектов недвижимости городка Столицы России нашла 213 нарушений, когда нежилое помещение использовалось как жилое. Допустившие эти нарушения компании и являются первыми претендентами на новый штраф. Работы по обнаружению нарушителей длятся, так что число штрафников будет расти, считают юристы.
«Эту санкцию будут использовать к малому редевелопменту, — поведал «РБК-Недвижимости» юрист, босс практики «Земля. Недвижимость. Возведение» ProLegals Александр Мачнев. — Малые и средние игроки вошли во вкус переделки построек старенького нежилого фонда — промышленных, складских, административных — под помещения, которые являются апартаментами фактически, но не де-юре. Это делает дополнительную опасность и без того трудной градостроительной ситуации в Столице России».
Сколько заплатят нарушители
Административные меры возлагаются не на покупателей, которые получают нежилые помещения под видом жилища, а на тех, кто их строит и реализует — застройщиков и других собственников земляных участков под такими постройками.
Штрафы привязаны к кадастровой стоимости участков и зависят от юридического статуса их хозяев: