Арендные ставки в апреле-мае закончили расти, а иногда даже снизились. Что будет далее со спросом и ценами — разбираемся совместно с экпертами
На рынке арендного жилища Столицы России пришло сезонное затишье — спрос начал понижаться, а цены закончили расти. Как длительно это продлится — рассказываем совместно с профессионалами.
Сезонное затишье на рынке
Спрос на съемные квартиры в апреле-мае в Столице России стал понижаться после нескольких месяцев ажиотажа, но еще пока превосходит характеристики прошедшего года. По данным «Миэль», в апреле спрос на аренду квартир в Столице России был на треть ниже, чем в марте, и сравним с апрелем прошедшего года. «Спад начался в последнюю неделю апреля и деятельно продолжился в первую декаду мая из-за майских каникул. Оживления спроса мы ожидаем уже в двадцатых числах текущего месяца», — объяснила босс департамента аренды «Миэль» Мария Жукова.
Понижение спроса на аренду квартир фиксируют в риелторской компании «Инком-Недвижимость». По их данным, в апреле число запросов было на 12,3% ниже, чем в марте, и на 18,4% ниже, чем в январе 2024 года. При всем этом в годичном выражении (апрель 2024 года к апрелю 2023 года) риелторы отмечают рост практически на 37%. Потому пока именовать ситуацию на рынке арендного жилища остыванием спроса трудно, объяснила замдиректора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. «В мае практически одна вторая месяца — торжественные дни с маленькими перерывами, обычно активность на рынке недвижимости в это время сокращается», — добавила она.
По данным «Авито Недвижимости», спрос (число запросов на контакты на платформе) за первую половину мая сократился на 17% к аналогичному периоду апреля. Но почти во всем это разъясняется низкой сезонностью и майскими праздничками, объяснил босс категории длительной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев. «Невзирая на это ослабление, столичным арендодателям стало проще сдать недвижимость. Потому что объем предложения уменьшился заметнее, чем характеристики спроса, то каждое уведомление на платформе получает больше откликов от возможных нанимателей, чем еще годом ранее», — уточнил Константин Каменев. Также, на вторичном рынке жилища на данный момент очень высочайшие ставки по ипотеке, из-за чего некие участники рынка предпочитают снимать, но не приобретать жилище, добавил специалист.
В ЦИАН в свою очередь отметили, что оживления спроса, какое было в прошедшем году, в этом году уже нет. Возможный спрос (число просмотров объявлений) на данный момент находится приблизительно на уровне прошлогоднего (по итогам первых 4 месяцев — рост на 2%), сообщает босс «ЦИАН.Аналитики» Леша Попов. «Активный спрос подразумевает рост ставок, понижение объема активного предложения (когда новые лоты, выводимые на него, не компенсируют уход из экспозиции раньше присутствовавших). Всего этого в 2024 году пока не было», — объяснил эксперт.
Читайте также: Необычный высочайший спрос и рост цен. Что ожидает рынок аренды жилища в Столице России
Выбор съемных квартир становится обширнее
Предложение арендных квартир в столице продолжает наполняться после прошлогоднего падения. По данным ЦИАН, выставка возросла на треть — с 9,7 тыс. лотов в конце октября, когда был достигнут минимум, до 13 тыс. лотов к середине мая. Но еще пока предложение уступает в 2-ом раза прошлогоднему показателю, отметил Леша Попов.
Схожий тренд наблюдают в «Миэль». По их данным, с января по апрель объем предложения арендных квартир вырос практически на 10%, до 24,4 тыс. лотов, но все еще в два раза уступает показателям 2023 года. В структуре предложения апреля лидируют однокомнатные квартиры, на них пришлось 40%. Толика двухкомнатных составляет 36%, трехкомнатных — 16%. В марте 2023 года объем предложения был в 2-ом с излишним раза больше и составлял 50,4 тыс. объектов, отметила Мария Жукова.
По данным «Авито Недвижимости», в Столице России на рынке длительной аренды квартир в первой половине мая предлагалось более 22 тыс. вариантов, что на 42% больше, чем в январе 2024 года, но практически на треть ниже показателя мая прошедшего года. В «Инком-Недвижимости» тоже молвят о пополнении предложения арендных квартир, которое еще пока уступает экспозиции прошедшего года. В апреле предложение в Столице России подросло практически на 17% за счет квартир, которые собственники сдают на лето (с мая по октябрь), еще лотами, параллельно выставленными на продажу, объяснила Оксана Полякова. Невзирая на это, выставка апреля на 20% уступает апрелю 2023 года, в особенности чувствуется недостаток в секторе экономных квартир, отметила специалист. «Квартиры поступают в базу, и более доступные по стоимости здесь же сдаются. Другими словами о полном восстановлении излагать пока рано», — произнесла она.
Читайте также: Рост предложения в Столице России и Петербурге привел к понижению цен аренды жилища
Рост цен закончился — что будет далее
На фоне ослабления спроса и постепенного пополнения экспозиции рост ставок закончился и показал маленькое понижение. Невзирая на это, цены на аренду еще приметно превосходят прошлогодние.
Сам рост цен на аренду квартир в Столице России начался весной 2023 года, а пик пришелся на осень прошедшего года, вспоминает босс департамента аренды «Миэль». По ее словам, за этот период времени аренда однушек — самого пользующегося популярностью формата — в среднем подорожала на 25%. В марте рост цен закончился, а в апреле случилось маленькое понижение, отмечает специалист. Так, средняя цена однокомнатных и двухкомнатных квартир в месяц снизилась на 2% и составила 45,6 тыс. руб. и 61,6 тыс. руб. также.
В «Инком-Недвижимости» молвят о ценовой стабилизации на арендное жилище. «В апреле арендные ставки на массовом рынке не поменялись. Колебания средних цен можно именовать условными, в рамках статистической погрешности, что разъясняется переменами структуры предложения. Определенные квартиры не дешевеют и не дорожают. После значимого подорожания в 2023 году наймодатели не поднимают цена», — поведала замдиректора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости».
По данным «Инком-Недвижимости», в апреле малая ставка аренды однокомнатной квартиры в Старенькой Столице России составила 32 тыс. руб. против 25 тыс. руб. годом ранее. «Пока объем арендного предложения не восстановится, пока ипотечные ставки не снизятся, кол-во арендаторов будет больше, чем свободных квартир. В наиблежайшие месяцы ситуация, почти наверняка, будет сохраняться. К концу лета можно ожидать нового притока нанимателей и, возможно, нового роста арендных ставок», — предсказывает Оксана Полякова.
Цены на аренду жилища в Столице России
| Тип квартиры | Ставка аренды, май 2023 года, тыс. руб. | Ставка аренды, январь 2024 года, тыс. руб. | Ставка аренды, май 2024 года, тыс. руб. | Динамика за год, % | Динамика с начала 2024 года, % |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатная квартира | 42,9 | 55,9 | 56,3 | +31,2% | +0,7% |
| Двухкомнатная квартира | 72,3 | 104,2 | 95,9 | +32,6% | -8% |
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
Ставки аренды стагнируют (колеблются в узеньком спектре) начиная с ноября прошедшего года, продолжил Леша Попов. Из его слов, это связано с их выходом в такие ценовые спектры, которые становятся неуютными для многих арендаторов, даже невзирая на высшую цена ипотеки.
«Пока на рынке длится вешнее затишье. Но в летне-осенний цикл роста цен мы точно увидим. Его продолжительность и острота зависят к тому же от решений в сфере регулирования льготных ипотечных программ», — сообщает глава «ЦИАН. Аналитики». «Почти наверняка, будет принят твердый сценарий (со сворачиванием практически всех безадресных программ, ужесточением критерий в домашней ипотеке). Тогда может-быть повторение ситуации прошедшего года с активным перетоком спроса в сектор аренды и ростом ставок. Истина, не на 25–30%, а в наименьшем объеме — на 15–17% — полностью действительно», — заключил он.
Читайте также: