В преддверии окончания программы наблюдается рост спроса на новостройки, который достигнет пика в июне. После наступит спад, который может продлиться полгода-год, а средние ставки возрастут до двузначных характеристик, считают специалисты
1 июля 2024 года заканчивается льготная ипотека на новостройки под 8%, запущенная весной 2020 года. За время собственного деяния программа вызвала много споров и противоречий. С 1-й стороны, благодаря ей покупатели новостроек могли взять займ по низкой ставке. С другой стороны, программа привела к сильному росту стоимости строящегося жилища и ценовому разрыву со вторичным. В итоге доступность жилища снизилась.
Как на данный момент ведут себя покупатели новостроек и что будет с ценами и ставками на строящееся жилище после окончания массовой льготной ипотеки — разбираемся совместно с профессионалами.
Успеть в крайний вагон льготной ипотеки
Высокий спрос на льготную ипотеку в преддверии конфигураций ее критерий либо окончания стал обычным. И на данный момент — тоже не исключение. Об этом свидетельствуют данные риелторов, банков, опрошенных «РБК-Недвижимостью». Тенденцию подтвердили в «Дом.РФ». «После некого спада сначала года выдачи по льготной ипотеке («Господдержка-2020» под 8%) в мае в годичном выражении точно вырастают. По состоянию на середину месяца выдачи возросли на 18% по количеству (до 13,3 тыс.) и на 14% по сумме (до 56,7 миллиардов руб.)», — сказал глава аналитического центра «Дом.РФ» Миша Гольдберг.
При всем этом скопленные с начала года выдачи все еще уступают прошлогодним значениям (-2% по количеству и -11% по сумме), уточнил специалист. «Нужно также отметить, что в мае всплеск спроса наблюдается по всем программам с господдержкой. В фаворитах как и раньше домашняя ипотека, на которую приходится 46% рынка (по количеству кредитов), толика льготной ипотеки — 41%», — добавил Миша Гольдберг.
Повышение спроса на льготную ипотеку в мае отметили в ВТБ. «За неполный май ипотеку с господдержкой — 2020 оформили более 4,4 тыс. клиентов на 17,5 миллиардов руб. Это выше, чем за сравнимый период предшествующего месяца (в границах 10%). При всем этом число заявок подросло на 20%. На данный момент любая 4-ая льготная ипотека оформляется точно по этой программе», — поведали в пресс-службе банка.
Читайте также: Что надо знать о льготной ипотеке на новостройки. Ставки, банки, аспекты
В Сбербанке тоже подтвердили рост спроса на льготную ипотеку. Высокий энтузиазм к программе там отметили с апреля. По данным банка, во 2-ой месяц весны первый раз с начала года толика льготной ипотеки от общего числа выдач достигнула 53,1% (+12,3 п.п. с марта 2024). «Посреди льготных программ лидерство сохранилось за «Господдержкой-2020»: толика выдач составила 24,3%, что на 4,2 п.п. больше, чем в марте. Прирост спроса обоснован приближающимся окончанием программы в июне текущего года», — поведали в пресс-службе Сбербанка.
Высокий энтузиазм к льготной ипотеке фиксируют и в компании «Этажи». По их данным, за крайний месяц число заявок на ипотеку с господдержкой подросло на 24,8%, по сопоставлению с аналогичным периодом прошедшего года — на 52,8%. Толика льготных программ в общем объеме заявок на ипотечные кредиты для покупки жилища повысилась с 29% в январе до 49,5% в мае.
«Россияне, откладывавшие покупку жилища в надежде на понижение цен, на данный момент стараются вскочить в крайний вагон и деятельно оформляют кредиты по льготным программам. При этом как на новостройки, так и на покупку и возведение личного жилища (льготная ипотека позволяет взять займ на ИЖС. — Ред.)», — объяснила исполнительный начальник федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина.
В преддверии окончания программы наблюдается рост спроса на новостройки, который достигнет пика в июне(Фото: Семен Лиходеев/ТАСС)
В июне рост ускорится до рекорда
Рост спроса на льготную ипотеку в июне сохранится и усилится, предсказывают специалисты. «Июнь — крайний месяц перед ожидаемым прекращением деяния ипотеки с господдержкой. Население снова стремится успеть в крайний вагон уходящего поезда. Относительно мая летний спрос может вырасти на 20–25%», — объяснила старший начальник группы рейтингов денежных институтов АКРА Ира Носова.
Схожий прирост ждут специалисты из «Этажей». «Спрос на льготные программы кредитования в июне может повысится еще на 20–25%, на данный момент это уже фиксируется в росте количества ипотечных консультаций», — произнесла Регина Дыдалина. При всем этом в июне сильно ускорятся и сделки, так как те, кто получал согласие по ипотеке, будут торопиться быстрее избрать объект и подписать кредитный контракт, добавила специалист. В ВТБ также ожидают прироста спроса в 1-ый месяц лета. «Реального всплеска мы ждем в июне, реализации могут вырасти практически на 30% к майским значениям», — поведали пресс-службе банка.
Раньше учреждение НКР спрогнозировало рекорд по ипотеке перед окончанием льгот. По их расчетам, в июне спрос на ипотеку на фоне отмены льготной программы может повторить рекорд сентября 2023 года, когда выдачи составили 955 миллиардов руб. Согласно прогнозам ВТБ, во 2-ом квартале 2024 года россияне оформят ипотеку практически на 2 трлн руб., что в два раза превзойдет итог первого квартала. Предполагаемый всплеск спроса специалисты связывают с окончанием льготной программы.
По данным «Дом.РФ», предоставленным «РБК-Недвижимости», всего с момента пуска льготной ипотеки было выдано 1,49 миллиона кредитов на 5,77 трлн руб., в том числе в 2024 году было выдано 91,8 тыс. кредитов на 388,4 миллиардов руб.
В топ-5 регионов-лидеров по выдаче льготной ипотеки с начала деяния программы вошли: