Рассказываем, как поменялись предложение, спрос и цены на первичном рынке жилища в столице в первом квартале 2024 года
1-ый район 2024 года ознаменовался понижением активности покупателей на первичном рынке жилища Столицы России. Первопричиной падения спроса стало ужесточение требований по выдаче льготной ипотеки. При всем этом цены на квартиры и апартаменты в новостройках стагнировали, но в неких секторах даже маленько выросли.
Специалисты рынка поведали «РБК-Недвижимости», что было с предложением, ценами и спросом в 1-ые 3-и месяца 2024 года.
Спрос свалился
В первом квартале 2024 года в Столице России было заключено 18 тыс. 114 сделок на первичном рынке недвижимости. Из слов управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, относительно 4-ого квартала 2023 года их число сократилось на 45,4%. И тому есть несколько обстоятельств.
«За последние три-четыре года на фоне доступной ипотеки новостройки в Столице России подорожали в полтора-два раза, опережая инфляцию. Во-2-х, понижение наибольшего кредитного лимита по льготной ипотеке под 8% до 6 миллиона руб. для столичного региона. сейчас с учетом малого начального взноса 30% наибольшая цена квартиры должна составлять не больше 8,6 миллиона руб. Предложение таких квартир, в особенности в Старенькой Столице России, не слабо ограничено. Да, на рынке есть еще домашняя ипотека, где наибольшая субсидируемая сумма кредита — 12 миллиона руб. для Столицы России. Но условиям этой программы соответствуют не все покупатели», — растолковал босс Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Так, ухудшение критерий ипотечного кредитования и рост основной ставки привели к понижению толики ипотеки в общей структуре сделок с новостройками. За район она снизилась с 88% до 83%, отметил начальник по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев.
Аналитики отметили, что спрос был сильно исчерпан в период ажиотажа во 2-ой половине прошедшего года. «Боясь роста ставок по ипотеке вослед за основной ставкой и ужесточения критерий выдачи льготной ипотеки, люди поторопились выйти на рынок. Так что многие из числа тех, кто желал и мог приобрести жилище, уже сделали это. Для того чтоб накопился новый спрос, требуется время», — уточнила основоположник компании «Бест-Новострой» и онлайн-платформы bnMAP.проф Ира Доброхотова.
Главный энтузиазм покупателей как и раньше приходится на однокомнатные лоты, отметил Роман Родионцев. Он уточнил, что за район спрос на квартиры площадью от 30 до 40 кв. м вырос с 27% до 34%. При всем этом основная толика в спросе (49%) приходится на новостройки ценой от 6 миллиона до 18 миллиона руб., резюмировал эксперт Est-a-Тet.
Предложение подросло
Объем предложения первичного жилища в столице по итогам марта 2024 года составил 72 тыс. 340 квартир и апартаментов, сказал управляющий начальник компании «Метриум» Руслан Сырцов. Он отметил, что за район показатель вырос на 6,6%, за год — на 5,4%.
На конец декабря предложение в комфорт-классе, по данным «Бест-Новостроя», составляло 19,8 тыс. лотов, в бизнес-классе — 17,8 тыс. лотов, в премиум-классе — 1,4 тыс. лотов, в элитном секторе — порядка 0,5 тыс. объектов. На конец марта комфорт-класс вырос на 7,6%, до 21,3 тыс. лотов. Предложение в бизнес-классе осталось почти постоянным — на уровне 17,8 тыс. объектов. Премиум также практически не поменялся по числу лотов — 1,4 тыс. В элитном секторе вышло приметное число новых проектов, потому предложение подросло практически в два раза — до 0,8 тыс. объектов.
Новые проекты ЖК, которые вышли в первом квартале 2024 года
| Заглавие | Класс |
|---|---|
| «Куркино 15» | Удобство |
| Cityzen | Дело |
| «Зеленоград Ривьера» | Удобство |
| «Тринити-3» | Удобство |
| «Район Серебристый бор» | Дело |
| «Шелепиха» / Cosmopolit | Дело |
| «Vesper Кутузовский» / ODA | Высший |
| Gallery | Высший |
| «Тишинский проспект» | Высший |
| «Новые Академики» | Дело |
Схема: «Бест-Новострой»
При всем этом самый важный тренд на рынке новостроек Столицы России в первом квартале — рост объемов предложения компактного жилища, спрос на которое становится больше на фоне заоблачных цен и выросших до заградительного уровня рыночных ипотечных ставок, отметил Репченко. «Студии и однушки пользуются спросом, оттого что, во-1-х, стоят относительно дешево, во-2-х, на покупку только такового жилища при наименьшем начальном взносе хватает льготной ипотеки в Столице России. В конечном итоге нынче 42% от объема строящихся квартир в Столице России — это однушки и студии (по данным Единой системы жилищного строительства)», — уточнил специалист IRN.
Что с ценами
В первом квартале наблюдались разнонаправленные тенденции по ценам, говорят аналитики, опрошенные «РБК-Недвижимостью». По данным «Бест-Новостроя» средняя цена 1 кв. м в столичных новостройках понижалась в январе и феврале, но в марте показала рост. Так, в январе средняя стоимость 1 кв. м составила 508,6 тыс. руб. в феврале — 497,5 тыс. руб., в марте — уже 517,5. Для сопоставления: по итогам декабря 2023 года средняя цена «квадрата» была 513,3 тыс. руб. Так, за район стоимость 1 кв. м в столичных новостройках поначалу падала, позже росла, но в конечном итоге возросла наименее чем на 1%, объяснила Доброхотова.
Невзирая на просевший спрос, цены на рынке новостроек стоят на месте, по чрезвычайно мере в прайс-листах застройщиков, утверждает Репченко. При всем этом предельный размер дисконта на первичном рынке, по его словам, рос в течении всего первого квартала: в январе он был на уровне 20%, а в феврале возрос до 30%.
Читайте также: