Разница в стоимости меж вторичным и первичным жильем в среднем по РФ составляет 55%, но есть регионы, где данный разрыв превосходит 60%, отметили в ЦБ
Разница меж ценами на первичном и вторичном рынках жилища не сокращается за счет опережающего роста цен на новостройки. В неких регионах, к примеру в Столичной области, эта разница превосходит 60%, заявила на конференции Ассоциации банков РФ (АБР) начальник департамента денежной стабильности Банка РФ Елизавета Данилова.
Разрыв цен меж вторичным и первичным жильем — признак дисбаланса, который начал расти на фоне льготной ипотеки, отметила Елизавета Данилова. «Напомню, что до пуска массовых ипотечных программ у нас разрыв составлял меньше 10%. Данные Росстата на 1 апреля демонстрируют 55%, данные «Домклик» — 45%. Может-быть, у Росстата такой значительный рост отчасти связан с конфигурацией подборки. Тем не наименее «Домклик» тоже указывает рост», — поведала агент ЦБ.
«Пока мы не лицезреем, что данный разрыв сокращается. Это ожидаемо, оттого что на данный момент в главном идет ипотека на новостройки, там, где есть льготные программы. Точно, цены продолжают расти на этом рынке резвее», — отметила агент Банка РФ.
По ее словам, строящееся жилище может беспристрастно стоить дороже за счет более высочайшего свойства. «Но все же 45–55% — это большая разница», — отметила Елизавета Данилов. При всем этом в неких регионах, к примеру в Столичной области, ценовой разрыв меж вторичным и первичным жильем превосходит 60%. «Это беспристрастно несет опасности. Оттого что если человек купил квартиру, он не может претворить в жизнь ее на вторичном рынке», — объяснила она.
По итогам 2023 года ценовой разрыв меж строящимся и готовым жильем составил 44%. Сначала прошедшего года показатель был на уровне 30%. В текущем году ценовая разница продолжила возрастать и достигнула 55%. С позиции ЦБ это делает завышенные опасности для ипотечных заемщиков.
Осенью прошедшего года глава Банка РФ Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме, заявила о «кричащем дисбалансе» цен на вторичку и новостройки. «Нас, естественно, не может не тревожить, что данный рост сопровождается повышением цен на жилище и понижением свойства кредитов за счет выдачи ипотеки заемщикам с уже высочайшей долговой нагрузкой. В дальнейшем это может повернуться большими рисками и для банков, и, основное, для самих заемщиков», — указывала Эльвира Набиуллина.
Читайте также: