Сначала года цены на аренду элитного жилища, по оценке специалистов, уже были рекордными. Но на фоне высочайшей активности арендаторов рост продолжился
Цены на длительную аренду элитных квартир в Столице России по итогам квартала выросли на 13%, достигнув нового максимума. Такие данные приводятся в исследовании «Intermark Аренда». По оценке компании, средневзвешенная арендная ставка, по которой заключали сделки, за год возросла на 34% и составила 278 тыс. руб. за объект за месяц.
Динамика конфигурации средней площади и ставки аренды квартиры
Указывается, что сначала этого года цены на элитную аренду находились на уровне, который давал основания не предвещать следующий рост. «Мы ждали, что в первом квартале этого года не увидим приметного роста в стоимости на аренду элитных квадратных метров — ставки были уже так высоки, что мы лицезрели определенный резерв для роста самого рынка до уровня цен. Но приметное вымывание предложения и высочайшая активность арендаторов все же дали о для себя знать и пробили максимум», — прокомментировала главный начальник «Intermark Аренда» Лена Куликова.
Подорожание специалисты связывают с завышенным спросом на элитное жилище и вымыванием предложения в столице. По данным аналитиков, предложение на рынке высокобюджетной аренды Столицы России сократилось на 10% за район, а спрос вырос больше чем на четверть — на 28%.
Рост ставок в верхнем ценовом секторе рынка аренды подтверждают и другие участники рынка. Статистика учреждения элитной недвижимости Nika Estate указывает, что ставки возвратились на уровень начала 2022 года — после чего момента начался тренд на понижение, который сменился оживлением только сначала 2024 года.
В сектор элитной аренды перебегают в том числе будущие покупатели
Значительный рост случился в нижнем и среднем ценовых секторах, а в элитном, быстрее, можно излагать о восстановлении спроса, уточняет хозяин учреждения элитной недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов. «Мы говорим о возврате к периоду больших ставок: от 250 тыс. за месяц и выше, — комментирует специалист. — Спрос перераспределился в пользу китайских арендаторов, при этом корпоративных. Многие иностранные компании стали запираться, а китайские компании выходят на рынок, их сотрудники стали новой аудиторией экспатов. Это же можно сказать и об арендаторах из других дружеских государств, но в наименьшей степени».
Спрос на элитную аренду в Столице России за крайний район вырос приблизительно на 30%, сообщает член правления ассоциации агентств элитной недвижимости AREA Дмитрий Халин. «Предложение не успевает наполняться, напротив, активно вымывается, — ведает специалист. — Такие ножницы меж спросом и предложением толкают арендные ставки ввысь. Средние цены, которые предлагают арендодатели, тоже находятся на максимуме — около 400 тыс. руб. за квартиру за месяц. Мы лицезреем, что предложение как и раньше не успевает за активным спросом, это будет пихать ставки ввысь, какими бы фантастичными они ни казались».
В качестве 1-й из обстоятельств такой тенденции Дмитрий Халин именует переток спроса из сектора купли-продажи. «Становится больше платежеспособность самих арендаторов, с 1-й стороны, а с другой — в критериях дорогой ипотеки и заградительных, на самом деле, цен на элитные новостройки многие нуждающиеся в элитном жилище люди глядят в сторону аренды. Многие готовы платить экстремально высочайшие ставки», — объясняет специалист.
Невзирая на то что спрос частично сдвигается в сектор аренды, активность покупателей элитного жилища сохраняется высочайшей, отмечают участники рынка. «Шеринг-экономика сначала ассоциируется с поколением юных людей, тех, кто живет в моменте, стремится к обилию. В девелопменте шеринговая модель начала 1-ые шаги в формате коливингов и нацелена сначала всего на людей, относящихся к креативному классу, — объясняет подменяющий председателя совета директоров ГК «Стилобат» Булат Алимов. — Портрет покупателя элитной недвижимости совершенно другой, это, обычно, семейные люди, которые планируют свою жизнь на долгие и длительные годы вперед. Они воспринимают недвижимость как родовое гнездо для нескольких поколений либо как неповторимый инструмент вложения капитала, в том числе и как произведение искусства».
В марте риелторы рассказали о резком сокращении предложения на рынке элитной аренды. По их данным, за год столичный рынок по числу лотов сократился на 65%, а темпы пополнения рынка новым элитным предложением замедлились.Тогда отмечалось приметное оживление спроса в секторе: число сделок на рынке элитной аренды Столицы России за февраль подросло на 41% к январю. На фоне этой активности случилось вымывание предложения с рынка, сообщается в исследовании, а темпы пополнения рынка новым элитным предложением замедлились.
Читайте также: