На населенные пункты, где строится не много жилища, планируют распространить льготную ипотеку для семей с детками. Совместно с профессионалами рассказываем, как могут избрать подходящие локации
Сначала апреля глава РФ Владимир Путин поручил кабмину создать предложения по включению в семейную ипотеку вторичного жилища в населенных пт, где «жилищное возведение осуществляется в недостающем объеме».
На данный момент привилегированный займ можно навести на покупку новостройки, возведение либо покупку нового пригородного дома.
Совместно с профессионалами разбираемся, в каких населенных пт может явиться домашняя ипотека на вторичное жилище и не приведет ли это к сильному росту цен, как было с новостройками.
Как будут делать выбор городка
Свои предложения руководство должно представить до 30 июля 2024 года, а до 30.11. кабмин должен «обеспечить реализацию» представленных предложений. Пока аспекты отбора населенных пт, обитатели которых сумеют пользоваться домашней ипотекой на вторичку, находятся в проработке.
При Минфине РФ сотворена междуведомственная рабочая группа по вопросам совершенствования ипотечных программ, в которую входят представители Минтруда, Минстроя, Совфеда, Госдумы, Банка РФ, Минэкономразвития, ФАС и «Дом.РФ».
«Участники рабочей группы на данный момент занимаются проработкой критерий продления домашней ипотеки. По итогам согласования будет подготовлен стандартный акт», — поведали институте жилищного развития, который является оператором льготных программ. По поводу распространения домашней ипотеки на вторичное жилище в населенных пт с недостающим жилищным строительством и критериев отбора в пресс-службе Минфина ответили «РБК-Недвижимости», что «данные вопросы прорабатываются». В Минстрое от комментариев по распространению домашней ипотеки на вторичное жилище воздержались.
В 69% русских городов не строится жилище
На данный момент возведение многоквартирных домов (МКД) в РФ идет неравномерно и сосредоточено в главном больших городках. По подсчетам Рейтингового учреждения строительного комплекса (РАСК), изготовленным по запросу «РБК-Недвижимости», в апреле 2024 года возведение многоквартирных жилых домов не велось в 771 городке, в каких проживают 21,2 миллиона человек. Другими словами этим людям недосягаемы широкие льготные ипотечные программы, так как практически они все распространяются только на новостройки. Для сопоставления, в 2021-м таких городов было больше — 812 с популяцией 24,2 миллиона человек. Невзирая на это, пока толика городов, где возведение жилища не ведется, остается высочайшей — 69%. Но с 2021 года она снизилась — тогда показатель был на уровне 72,7%.
Читайте также: В РФ сократилось число городов с нулевым строительством жилища
В связи с этим выбор населенных пт с возможностью пуска льготной домашней ипотеки на вторичное жилище может быть связан как с величиной населенного пт (к примеру, численность до 50 тыс. либо 100 тыс. человек), так и с отсутствием в относительной близости городов, где новенькая застройка длится, сделал предположение заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и денежных инструментов рынка недвижимости Денежного универа при правительстве РФ Александр Цыганов. «Это могут быть маленькие городка областного значения и поселки городского типа в нестоличных регионах, где нет выраженного притока населения», — отметил специалист.
Саму дефицитность жилищного строительства можно оценить по совокупы причин: последние годы нет новых объектов либо их объем не позволяет сформировать конкурентноспособное предложение, добавил специалист.
По мнению председателя комитета Госдумы по денежному рынку Анатолия Аксакова, отбор населенных пт, где семейную ипотеку можно будет применять для покупки вторичного жилища, нужно проводить при конкретном участии региональных органов власти. По его мнению, формальные аспекты (к примеру, число обитателей, объем жилищного строительства) не будут отражать специфику различных регионов и настоящее положение дел в определенных населенных пт. «Точно власти региона в силах оценить, где на данный момент строится не много нового жилища, где эта нехватка не будет устранена в ближнем будущем, а самое основное, где расширение льготной программы на вторичку даст максимальный эффект», — произнес Толя Аксаков.
При этом эффект нужен не только лишь общественный в виде прямой поддержки нуждающихся в жилище семей, да и экономический, продолжил председатель комитета Госдумы по денежному рынку. К примеру, когда надо принять во внимание расширение производства и сделать меры по привлечению обученных кадров. «Нельзя забывать, что рост экономики одобрительно оказывает влияние на доходы и благополучие людей», — отметил Толя Аксаков.
В РФ есть не только лишь отдельные населенные пункты, да и целые регионы со умеренными параметрами нового строительства, добавил председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. «Мы в Госдуме еще в мае прошедшего года запустили обсуждение в целом распространения устройств льготной ипотеки на вторичный рынок жилища, так как для юных семей в ряде регионов это, на самом деле, единственный метод сделать лучше условия проживания», — отметил Пахомов.
Читайте также: Домашняя ипотека — 2024: условия, документы, аспекты
Приведут ли льготы на вторичку к резкому росту цен
Побочным эффектом льготной ипотеки на рынке новостроек стал не слабый рост цен на строящееся жилище. По оценкам Банка РФ, за 4-е года массовой льготной ипотеки средние цены на новостройки выросли в 2-а раза, а заработной платы и доходы — исключительно в полтора раза. Другими словами рост цен на новостройки опережал повышение доходов населения, и это не наращивает доступность жилища, отмечала глава ЦБ Эльвира Набиуллина. По данным специалистов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», цены на новостройки Столицы России за 4-е года деяния льготной ипотеки на новостройки возросли на 80–90%. Для сопоставления, прирост цен на вторичное жилище в Столице России за этот период времени был в два-три раза ниже и составил 30–40%.
Но повторение такого скачка цен при распространении домашней ипотеки на вторичное жилище маловероятно, считают специалисты. «Льготная ипотека на вторичку подразумевается к введению в регионах, где есть препядствия с приобретением нового жилища из-за отсутствия предложения. Но нет заморочек, связанных с ажиотажным либо вкладывательным спросом на недвижимость», — объяснил Александр Цыганов. «Потому такая возможность сначала поддержит существующую надобность обитателей в приобретении жилища, но значимого воздействия на цены в критериях ограниченного спроса не окажет», — добавил он.
Похожую точку зрения высказала исполнительный начальник компании «НДВ Большой магазин Недвижимости» Татьяна Подкидышева. «Осязаемого роста цен, как это было на первичном рынке самых крупных городов и регионов, на вторичном рынке не будет. Идет речь о регионах, в каких недостаточно строится первичного жилища. Это означает, что в таких местах нет активного рынка в силу ограниченности платежеспособного спроса», — объяснила специалист. По ее мнению, повышение стоимости жилища от собственника будет постепенным. «Рост цены вторичной недвижимости при критериях внедрения льготной ипотеки за год может составить от 7% до 15% либо ниже зависимо от определенного городка либо населенного пт», — добавила Татьяна Подкидышева.
Читайте также: Ипотеку под 2% расширили на вторичку в новых регионах
Как еще поменяется домашняя ипотека
Кроме распространения домашней ипотеки на вторичное жилище, также должны быть скорректированы ее главные характеристики. На данный момент привилегированный займ под 6% доступен семьям с детками до 18 лет, это условие будет действовать до 1 июля 2024 года. После чего срока ставка 6% должна сохраниться для семей с детками до 6 лет. Условия программы для семей с детками старшего возраста на данный момент прорабатываются. Один из вариантов, который рассматривается, — подъем ставки по льготной ипотеке для семей с детками старше 6 лет до 12% годичных.
Также, власти дискуссируют введение нового условия для получения льготной домашней ипотеки — функция взять займ с господдержкой может быть привязана к уровню дохода заемщиков. Об этом рассказал телеканалу РБК заместитель министра денег Ваня Чебесков. «К примеру, если у человека заработная плата 500 тыс. руб. за месяц, нужна ли ему льготная ипотека либо он может и так заплатить рыночную ставку», — объяснил он.
Вице-премьер исполняющий обязанности вице-премьера РФ Марат Хуснуллин в свою очередь проговорил «РИА Вести», что вопрос увеличения ставки по домашней ипотеке до 12% в этот миг не дискуссируется в правительстве. «Во всяком случае я не участвовал в таких дискуссиях. Моя позиция — что ипотека домашняя должна быть под 6%», — произнес Марат Хуснуллин.
В Госдуме, в свою очередь, предлагают повысить наивысшую сумму кредита. «За 5-ь лет деяния программы цены на недвижимость приметно выросли. Потому, на мой взор, нужно прирастить наивысшую сумму кредита по домашней ипотеке в больших городках в два раза — с 6 миллиона до 12 миллиона руб., как в Столице России и Санкт-Петербурге. Столичные характеристики должны распространиться на другие большие регионы страны», — предложил 1-ый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Это, в свою очередь, поможет семьям купить более просторные квартиры, добавил депутат.
Читайте также: