Посреди всераспространенных схем, которые встречаются при поиске арендного жилища, специалисты именуют увод клиента в посторонний мессенджер, запрос на предоплату до дизайна контракта и субаренду
На рынке арендного жилища практически год наблюдается высочайший спрос. Опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости» специалисты отметили необычное для первого квартала года явление — активный спрос в течении всех 3-х месяцев, чего прежде не было. По оценке «Инком-Недвижимости», в первом квартале число каждодневных запросов на аренду жилища в Столице России было на 45% больше, чем годом раньше.
В такой ситуации активируются мошенники. На какие уловки они идут — рассказываем в нашем материале.
Мошенничество перебегает в онлайн
На данный момент на рынке аренды наблюдается рост активности жуликов, который в том числе разъясняется повышением спроса на съемное жилище и недочетом предложения, ведает профессионал юридической компании «Интерцессия» Настя Чумак. Также, воздействие на это оказывает рост числа онлайн-платформ и сервисов по поиску арендного жилища, что делает процесс больше уязвимым к мошенничеству, отметила правовед.
При всем этом сами жульнические схемы, по ее словам, все почаще перебегают в сферу онлайн. «Сюда относятся липовые объявления либо учреждения, которые к тому же могут деятельно вести ресурс, размещать вести из сферы недвижимости, но также запросы на предоплату либо залог», — приводит примеры Настя Чумак.
Но рынок аренды жилища нынче больше культурный, чем 15–20 годов назад (риелторы предоставляют услуги больше хорошо и оперативно, повысилась правовая образованность нанимателей и наймодателей), аферисты тоже не спят и оттачивают свои технологии, в основном в онлайн-режиме, подтвердила замдиректора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. По ее словам, крайний всплеск наблюдался сначала СВО, когда злоумышленники представлялись собственниками, которые уехали за границу, и предлагали совершать сделки с жильем онлайн. Такие квартиры «сдавались» по стоимости ниже рынка, но надо было внести предоплату, после которой наниматель оставался без средств и квартиры. На данный момент такие схемы тоже находятся рынке, отмечает специалист.
Читайте также: Контракт аренды квартиры: как составить либо разорвать
В «Авито Недвижимости» посреди всераспространенных жульнических схем, которые встречаются при поиске арендного жилища, назвали увод в посторонний мессенджер (к примеру, лжесобственник либо его «ассистент» предлагает перейти в Telegram), запрос на предоплату до дизайна контракта и недостоверные, неактуальные объявления (к примеру, выставляются фото несуществующей квартиры). «Методы «Авито» анализируют поведение продавцов и покупателей на платформе, а защищенный мессенджер перекрывает фишинговые ссылки и предупреждает о возможно опасных действиях», — поведали в пресс-службе. «Также мы проводим очные проверки, в том числе с привлечением потаенных покупателей. В случае серьезного нарушения профиль арендодателя будет заблокирован», — добавили там.
Невзирая на это, возможность попасть на жулика остается. Потому разглядим подробнее некие из схем, которые употребляют злоумышленники на рынке арендного жилища.
Жульнические схемы все почаще перебегают в сферу онлайн
Предоплата, липовые веб-сайты и ссылки
Одна из всераспространенных жульнических схем при поиске арендного жилища — это предоплата. Обычно на площадке с объявлениями злоумышленники делают несколько аккаунтов и располагают прибыльные предложения от собственника. Обычно, это современные варианты по симпатичной стоимости. Но, чтоб зарезервировать их, возможным квартирантам предлагается внести залог, который пойдет в счет оплаты.
«После общения на ресурсе мошенники переводят беседу в посторонние мессенджеры и предлагают оплату через фальшивый сервис. Жертвам предоставляется липовая гиперссылка на оплату, по которой средства уходят жуликам. Эта схема позволяет также получить данные карты», — отмечает Настя Чумак.
Также, мошенники пробуют одурачить собственников, представляясь арендаторами и предлагая заплатить аренду предварительно, но через поддельный ресурс, продолжает правовед. «Собственник не соображает, что ресурс фишинговый, так как имеет похожий интерфейс, аналогичное уведомление, которое делает робот, и очень родственную целенаправленную ссылку. Временами в ссылке изменяется одна буковка, добавляется нижнее подчеркивание. Обычно, люди не обращают внимания на такие мелочи», — объясняет она. После «оплаты» владелец получает фейковую ссылку на получение средств, при всем этом его уведомление уже скопировано и предлагается ввести данные карты для перевода. Далее аферист получает доступ к карте, отметила профессионал юридической компании «Интерцессия».
Читайте также: 9 жульнических схем при аренде дач. Как их избежать
Еще аферисты употребляют такой прием: по телефону либо в мессенджерах представляются спецами большой риелторской компании и предлагают мгновенно отыскать квартирантов и оформить сделку, добавила замдиректора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость». «Единственное — требуется внести предоплату на обозначенный номер карты, телефона либо перейти по обозначенной ссылке», — отметила она.
Также мошенники берут средства за просмотр квартиры, которая сдается по стоимости ниже рынка. «Люди начинают звонить по обозначенному в объявлении телефону, а «собственник» им сообщает, что желающих снять немало, но можно зарезервировать объект — перевести средства за просмотр. Если квартира не подойдет, все возвратят назад. Человек переводит средства, приезжает на просмотр, а квартира закрыта, «собственник» не отвечает на звонки», — указала Оксана Полякова.
Потому при поиске арендного жилища специалисты убедительно советуют не перебегать в посторонние каналы связи и не переводить предоплату. «Совет и нанимателям, и наймодателям: видите требование предоплаты — откажитесь от этого варианта. Средства можно отдавать только после подписания контракта найма», — рекомендовала специалист «Инком-Недвижимости».
Одна из всераспространенных жульнических схем при поиске арендного жилища — это предоплата
Информационные услуги
Еще одна пользующаяся популярностью жульническая схема связана с оказанием информационных услуг. Когда под видом риелторской компании работает так называемое информационное учреждение, с которым подписывается контракт. В нем обозначено, что организация будет предоставлять услуги по подбору недвижимости, но не по аренде.
«На самом деле, комиссия берется за варианты, которые отправляются в мессенджеры. Согласно договору, доклад о доставке такого извещения является выполненной услугой, которая должна быть оплачена. Таких предложений информационные учреждения могут прислать в огромном количестве. За это позже выставят счет», — объяснила сущность данной схемы профессионал юридической компании «Интерцессия».
При всем этом мошенники могут отправиться на просмотр с арендатором. Но квартира может не соответствовать реальности, наниматель в крайний миг не возьмет трубку либо квартира уже будет сдана, указала правовед.
Читайте также: Риелторы предупредили об активизации жуликов на рынке аренды жилища
Как и раньше на арендном рынке всераспространены услуги информационных агентств, подтвердили в «Инкоме». «Они берут комиссию и отправляют перечень квартир, которые уже сданы либо вообщем не есть. Средства возвратить не получится, потому что информационная услуга оказана, никто и не обещал заселения», — предупредила Оксана Полякова.
В схожей ситуации оказалась девушка-студентка, заключившая контракт на предоставление информационных услуг, ведает Настя Чумак. «Получив 12 вариантов, которые ей прислал работник данного учреждения, она сообразила, что происходит что-то неладное. Но ей выставили счет об оказании услуг, где каждое сообщение с данными об объекте недвижимости стоило 1,8 тыс. руб.», — отметила правовед. Также, женщина оплатила комиссию риелтору — 30 тыс. руб., что составляло 50% от стоимости предполагаемой арендной квартиры. В итоге поиск квартиры обошелся студентке в 51,6 тыс. руб., но снять жилище ей так и не удалось, добавила Настя Чумак.
Еще одна пользующаяся популярностью жульническая схема связана с оказанием информационных услуг
Субаренда
Как и раньше при поиске съемного жилища можно встретиться с нерадивой субарендой, которая включает опасности для собственника и арендатора. Субаренда вероятна, когда это прописано в договоре, сам же владелец в курсе. Но бывают и другие ситуации. К примеру, когда квартиру арендует один человек, а позже пересдает ее дороже. Или собственник сдает квартиру в длительную аренду, а потом квартира пересдается посуточно, приводит пример начальник департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Есть и оборотная ситуация — когда мошенники арендуют квартиру посуточно, а позже сдают ее на длительный срок. Они получают залог и оплату за 1-ый месяц от нескольких арендаторов, после этого исчезают, добавила Оксана Полякова. «Часто такие «арендодатели» ссылаются на поддельный контракт субаренды, где указаны сроки долгой аренды», — указала специалист.
Потому специалисты советуют собственнику прописывать в договоре, что объект сдавать в субаренду нельзя. «Но и это не постоянно гарантирует предотвращение данной ситуации», — отмечает Юлия Дымова. Чтоб защитить себя от жуликов, надо указать в договоре возможность посещать квартиру раз за месяц и делать это на практике. Чтоб арендатору не стать субарендатором, нужно запросить выписку из ЕГРН и правоустанавливающие документы на квартиру, добавила специалист.
Как и раньше при поиске съемного жилища можно встретиться с нерадивой субарендой
Читайте также: