Средняя площадь дорогих квартир, доступных в столице при бюджете 100 миллиона руб., за год уменьшилась на 5 кв. м. Отрицательную динамику аналитики разъясняют ростом средней стоимости предложения элитных новостроек
Площадь элитного жилища в новостройках Столицы России, которое можно приобрести за 100 миллиона руб., по итогам первого квартала 2024 года составила 63 кв. м, сократившись по сопоставлению с аналогичным периодом прошедшего года на 8%. Об этом в поступившем в редакцию исследовании «Индекс миллиона» рассказали аналитики консалтинговой компании NF Group.
Отрицательная динамика связана с повышением средней цены предложения на первичном рынке элитной недвижимости, пояснили аналитики. К началу апреля 2024 года цена 1 кв. м выросла на 9% в годичном выражении и приблизилась к 1,6 миллиона руб., утверждается в исследовании.
«В отдельных районах столицы цены не слабо отличаются и, также, различается площадь, доступная для приобретения за условные 100 миллиона руб. Более того, характер конфигурации показателя также разнонаправленный — в различных локациях отмечалась как положительная, так и отрицательная динамика. Там, где зафиксирован рост цен, наблюдалось уменьшение квадратных метров, которые можно приобрести в элитных новостройках, другими словами в классах де-люкс и премиум. В свою очередь, повышение доступных квадратных метров было связано со понижением цены в районе, которое в основном обосновано выходом новых проектов по стартовым ценам», — сказал партнер, местный начальник департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.
На Патриарших прудах за условные 100 миллиона руб. в новостройках можно купить 43 кв. м элитной недвижимости, тогда как ровно годом ранее этот показатель составлял только 30 кв. м (+43% в годичный динамике). Это связано со понижением цены предложения на 30% за год — по итогам первого квартала 2024 года цена квадратного метра составила 2,3 миллиона руб. за 1 кв. м. Такая динамика цены обоснована структурными переменами предложения, а именно выбытием эксклюзивного лота с высочайшей ценой квадратного метра и не слабо ограниченным предложением в данной локации.
Повышение индекса, по данным NF Group, также наблюдалось в локациях Замоскворечье, Якиманка и Сретенка, хотя, прирост показателя был умеренным и составлял от 5% до 7%. В Замоскворечье указывается старт продаж новых премиальных проектов: в конце 2023 году на рынок вышел комплекс Quartier D'or, а уже сначала 2024 года — проект A.Residences. Потому сейчас в этом районе за условные 100 миллиона руб. можно купить 67 кв. м (+7% за год). Стоимость предложения тут составила около 1,5 миллиона руб. за 1 кв. м, что на 7% ниже, чем годом раньше. Якиманка также показала положительную динамику показателя (+6%) до значения 42 кв. м. Воздействие оказало понижение цены предложения на 5% за год (около 2,4 миллиона руб.), связанное с ротацией объектов на рынке, в том числе стартом продаж после реконцепции в комплексе «Резиденция 1864» и ЖК DUO, еще реализацией эксклюзивного лота в ЖК «Лаврушинский».
В районе Сретенка за крайний год наблюдалось увеличение объема предложения. Реализации стартовали в ЖК класса де-люкс Frank’s House и в ЖК премиум-класса — Forum, Titul на Трубной, еще в последней секции в проекте Turgenev. Вкупе с этим показатель средневзвешенной цены предложения снизился на 5% и составил по итогам марта 1,7 миллиона руб. за 1 кв. м. Это позволило прирастить кол-во доступных квадратных метров элитной недвижимости в локации — сейчас тут можно купить 58 кв. м за условные 100 миллиона руб. (+5% за год).
Индекс миллиона в секторе элитной обитаемый недвижимости Столицы России, первый район 2024 года
| Р-он/кластер | Кол-во кв. м, которые можно купить за 100 миллиона руб., первый район 2024 года | Изменение за год, % |
|---|---|---|
| Остоженка — Пречистенка | 35 | -13% |
| Тверской | 39 | -27% |
| Якиманка | 42 | +6% |
| Патриаршие пруды | 43 | +43% |
| Незапятнанные пруды | 44 | +1% |
| Арбат | 48 | -43% |
| Плющиха | 50 | -14% |
| Сретенка | 58 | +5% |
| Замоскворечье | 67 | +7% |
| Таганский | 69 | -8% |
| Хамовники | 81 | -14% |
| Раменки | 84 | +2% |
| Пресненский | 102 | -2% |
| Дорогомилово | 104 | -5% |
| Донской | 108 | – |
| Даниловский | 121 | +1% |
Схема: NF Group
Донской р-он стал новым для первичного рынка элитной недвижимости — тут вышел ЖК премиум-класса Shift. сейчас это один из более доступных по стоимости районов — по итогам квартала стоимость предложения тут составляет 925 тыс. руб. за 1 кв. м, а за условные 100 миллиона руб. можно купить 108 кв. м. Последнюю строку рейтинга как и раньше занимает Даниловский р-он, где по итогам квартала зафиксирована самая низкая средняя стоимость предложения — 828 тыс. руб. за 1 кв. м. Малозначительная отрицательная корректировка цены на 1% за год связана в том числе с выходом нового ЖК премиум-класса «Дом 7. Даниловский». Потому тут за условные 100 миллиона руб. доступен 121 кв. м (+1% за год).
Посреди районов с отрицательной динамикой наибольшее понижение показателя в размере 43% было отмечено в районе Арбат. По итогам первого квартала этого года за условные 100 миллиона руб. в новостройках можно приобрести только 48 кв. м против 84 кв. м в прошедшем году. Первопричиной существенного роста средневзвешенной цены предложения до значения 2,1 тыс. руб. за 1 кв. м (+76% за год) послужил выход на рынок комплекса апартаментов Cosmos Selection Arbat Apartments. В Тверском районе кол-во квадратных метров, доступных за условные 100 миллиона. руб., сократилось более чем на четверть: 39 кв. м против 53 кв. м (-27% за год). Средняя стоимость предложения выросла на 37% за счет старта продаж проектов класса де-люкс — «Камергер» и МФК «РФ», в каком начались открытые реализации.
Аналитики «Intermark Городская Недвижимость» раньше рассказали об удвоении предложения элитного жилища в Столице России. Главный рост экспозиции пришелся на февраль и март 2024 года. Это случилось благодаря выходу на рынок новых проектов.
Читайте также: