Рассказываем, какие новые методы обмана хозяев, арендаторов и покупателей обитаемый недвижимости появились за ближайшее время
Сфера недвижимости остается 1-й из самых уязвимых исходя из убеждений жульнических схем. Последние годы аферисты перебегают в онлайн, изобретая новые способы обмана собственников и покупателей.
Специалисты поведали о более всераспространенных схемах мошенничества с недвижимостью в вебе.
Фейковые агенты
Нынче на рынке недвижимости можно нередко встретиться с фейковыми риелторами, которые употребляют самые различные схемы, чтоб одурачить возможных арендаторов. «К примеру, в мессенджерах мошенники представляются спецами из большой риелторской компании, заглавие которой у всех на слуху, и предлагают мгновенно отыскать квартиру и оформить сделку. Единственное — требуется внести предоплату на обозначенный номер карты, телефона либо перейти по обозначенной ссылке. Потом они отправляют перечень квартир, которые уже сданы либо не сдаются, а после перестают давать ответ. Средства у арендатора возвратить не получится, потому что информационная услуга оказана, а заселения никто не обещал», — поведала подменяющий директора департамента аренды квартир риелторской компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
2-ая пользующаяся популярностью схема нынче — когда интернет-мошенники, также под видом риелторов, берут средства за просмотр квартиры. «Они дают уведомление о сдаче по стоимости ниже рынка. Люди связываются с ними через мессенджер, им докладывают, что желающих снять данный вариант немало, надо зарезервировать очередь — перевести средства за просмотр, а что если квартира не подойдет, все возвратят назад. Человек переводит средства, приезжает на просмотр, а квартира закрыта», — отметила Полякова. Совет нанимателям: видите требование предоплаты — откажитесь от этого варианта, отметила специалист «Инкома». Она выделила, что средства можно отдавать только после подписания контракта найма — так работают проф риелторы из серьезных агентств недвижимости.
Одним из новых способов мошенничества на рынке жилища стала схема с как-будто зарубежными представителями недвижимости. «На ваше уведомление на ресурсе откликается человек, который пишет иероглифами. Вы усердно переносите все в толмач и осознаете, что это представитель покупателя и он готов внести предоплата. А далее он пишет, что ему трудно тут (на ресурсе) взаимодействовать и просит перейти в мессенджер. В мессенджере присылает ссылку, по которой просит перевести всякую сумму, чтоб он сумел перевести средства юанями. Документы не просит, а только рассказывает, что его клиенту очень нравится ваш объект, он желает его приобрести и готов в течение 14 дней прибыть на сделку. После чего средства с вашей карты безо всяких следов исчезают», — поведала правовед, основоположник центра «Я Риелтор» Ольга Фролова.
Полякова выделила, что проф риелторы из серьезных агентств недвижимости никогда не передают средства торговцу прежде подписания контракта о купле-продаже. Также, не следует посылать незнакомым людям свои средства и перебегать по любым ссылкам, чтоб не попасться на удочку жуликов, советует риелтор.
Веб-сайты-двойники
Другая всераспространенная схема мошенничества в вебе — это создание сайтов-двойников квартир от застройщика. «Человек вводит в поиске заглавие жилого комплекса — и возникает 10-ок веб-сайтов 1-го дизайна с различными доменами. Агенты собирают контакты, представляются сотрудниками девелопера и приглашают человека на живую встречу либо в Zoom. Но позже оказывается, что эти люди чувства к девелоперу не имеют. В наилучшем случае это могут быть непрофессиональные агенты недвижимости, которые таким методом переманивают клиентов. В худшем — истинные бандиты, которые могут сделать попытку выманить у вас средства, к примеру на предоплату объекта, чтоб сохранить скидку», — поведала правовед в сфере недвижимости, основоположник учреждения недвижимости Korovina.invest Дарья Коровина.
Чтоб знать сто процентов, что общаетесь точно с застройщиком, стоит войти в их кабинет продаж. Или же отыскать оф. ресурс девелопера (подделать весь ресурс с обилием проектов на техническом уровне трудно) и уже на нем искать определенный обитаемый комплекс, отметила Коровина.
Фото: fizkes / Shutterstock / FOTODOM
Грабители подписи
Нынче аферисты могут незаконно выпустить либо захватить электрическую цифровую подпись (ЭЦП) и, таким макаром, приобретя возможность, реализовать жилище без согласия собственника, сказал управляющий начальник компании «Метриум» Руслан Сырцов. Из его слов, злоумышленники зачастую употребляют информацию из слитых баз данных со сканами уникальных документов. Также, участились случае взлома аккаунтов на портале госуслуг, откуда аферисты также берут информацию, добавляет он.
При оформлении электрической сделки правонарушители также могут присвоить для себя предоплата, приостановив ее проведение, уточнили специалисты. Потому даже при онлайн-оформлении соглашений надо ставить подпись от руки, отметил специалист «Метриума». Он объяснил, что это можно сделать на девайсах Apple или в приложении Adobe Acrobat для Android, только при помощи такой подписи получится накрепко защитить свои права в суде.
Фото: Stockbakery / Shutterstock / FOTODOM
«Для того чтоб не попасться на удочку жуликов, лучше либо вообщем отрешиться от сделки с ЭЦП, либо же после сделки обратиться в центр выпуска подписи и ее отменить. Квартиры мы покупаем не так нередко, чтоб ваша подпись еще год действовала для неясно каких целей», — выделила правовед в сфере недвижимости, основоположник учреждения недвижимости Korovina.invest Дарья Коровина.
Читайте также: