Это происходит на фоне роста предложения компактных квартир-студий — так застройщики поддерживают спрос на новостройки в критериях больших цен
Средняя площадь квартир в новостройках Старенькой Столицы России с января 2019 года сократилась на 26,51% — с 71,1 до 56,2 кв.м, сообщается в предоставленном «РБК Недвижимости» обзоре аналитиков платформы bnMAP.проф.
Динамику подтверждают и специалисты «Ricci | жилая недвижимость». «За последние 5-ь лет (с начала 2019 г.), средняя площадь предложения на рынке обитаемый недвижимости Столицы России сократилась во всех ценовых секторах, не считая делюкс, — сообщает главный начальник «Ricci | жилая недвижимость» Екатерина Ломтева. — Так, в январе 2019 г. средняя площадь квартиры в новостройках Столицы России составляла 71 кв. м, а в конце 2023 г. — 56,4 кв. м, что на 25,89% меньше. В связи с повышением цены квадратного метра застройщики обязаны уменьшать общую площадь жилища, чтоб сохранить конечную стоимость для покупателя».
Специалисты bnMAP.проф обращают свое внимание, что на изменение показателя оказали воздействие как уменьшение площадей квартир всех типов комнатности, так и перераспределение структуры предложения — начиная с 2020 года в новостройках деятельно росла толика компактных квартир-студий.
Как считали
Специалисты аналитической платформы bnMAP.проф изучили средние площади квартир в старых границах Столицы России. В исследовании участвовали все квартиры (без апартаментов) Старенькой Столицы России, которые находились в продаже с января 2019 по апрель 2024 года.
| Тип комнатности | Ср. метраж, янв. 2019 г. | Ср. метраж, апр. 2024 г. |
|---|---|---|
| Студия | 27,6 кв.м | 25 кв.м |
| Однокомнатная | 43,6 кв.м | 41,4 кв.м |
| Двухкомнатная | 67,4 кв.м | 64,5 кв.м |
| Трехкомнатная | 96,7 кв.м | 93 кв.м |
| Многокомнатная | 149,4 кв.м | 148,8 кв.м |
| Средняя квартира | 71 кв.м | 56,2 кв.м |
Данные: bnMAP.проф
«С 2020 года квартиры в среднем становились только меньше, — отмечают и аналитики риелторской компании «Метриум». — Так, за 2020 год средняя площадь помещений уменьшилась на 5%, за 2021 год — на 11%, за 2022 — на 7%». За 5-ь лет, апрель к апрелю, показатель, по их данным, потерял 21%.
Чем меньше кол-во комнат, тем больше в процентном соотношении такие квартиры уменьшились с января 2019 года, подчеркивают в bnMAP.проф. Лидируют по сокращению средней площади студии — с января 2019 года данный показатель сократился на 9,7%, до 25 кв.м. «Средняя площадь однушек за тот же период сократилась на 5% (до 41,4 кв.м), двушек — на 4,3% (до 64,5 кв.м). «Трехкомнатные квартиры стали меньше на 3,8% — 93 кв. м. А меньше всех «пострадала» площадь четырехкомнатных квартир — она потеряла всего 0,4% и составляет в среднем 148,8 м», — пояснили аналитики платформы.
Тот факт, что студии утратили в средней площади больше других форматов, в bnMAP.проф связывают с более широким распространением такой планировки в массовом секторе. «Когда данный формат только появился на столичном первичном рынке, он был представлен в главном в ЖК бизнес-класса, где средние площади квартир больше, чем в масс-сегменте, — отмечают в bnMAP.проф. — С каждым следующим годом увеличивалось число студий в комфорт-классе, где площади квартир меньше. Постепенная экспансия формата в более экономный класс жилища могла оказать дополнительное воздействие на уменьшение средней площади квартир». В компании уточняют, что речь как о сокращении средней площади самих студий, так и о понижении среднего метража по всем типам комнатности на фоне все более широкого распространения малогабаритных предложений в квартирографии.
Екатерина Ломтева из «Ricci | жилая недвижимость» раздельно направляет внимание на уменьшение метражей точно в массовом секторе рынка новостроек. Это происходит в том числе из-за необходимости поддержания продаж в критериях возрастающих цен, сообщает специалист. «Уменьшение площадей в жилых комплексах комфорт-класса очень приметно, подчеркивает Екатерина Ломтева. — В связи с каждогодним увеличением цен за квадратный метр застройщики обязаны отдавать предпочтение однокомнатным квартирам и двухкомнатным квартирам евроформата с целью сохранения покупательского спроса».
Где в Столице России больше всего толика студий и меньше всего средняя площадь квартир
В bnMAP.проф составили перечень районов с наибольшей толикой студий в продажах в новостройках. 1-ое место занял расположенный в ЗелАО р-он Силино с показателем в 89,4%, на 2-ом месте Кузьминки с 88,2%, на 3-ем — Косино-Ухтомский с 84,2%. В 10-ку также вошли: