Эксперт Репченко: россиянам стоит запамятовать о доступной ипотеке на 18 месяцев
Ситуация с основной ставкой такая, что россиянам стоит запамятовать о доступной ипотеке, как минимум на 18 месяцев. Такой совет жителям РФ отдал босс аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, которого цитирует KP.RU.
Он напомнил: в феврале контролер предсказывал, что по итогам года средняя главная ставка составит 13,5-15,5 процентов годичных, а в 2025 году снизится до восьми-десяти процентов. Но согласно апрельскому прогнозу, в 2024 году она остается на уровне 15-16 процентов, а в 2025 году опустится только до 10-12 процентов.
Также, 1 июля 2024 года в РФ прекращает действовать одна из самых фаворитных льготных ипотечных программ — на покупку новостройки с господдержкой под 8-мь процентов годичных.
Невзирая на высшую ставку, сберечь на покупке жилища в займ можно. К примеру, семейную ипотеку обещают продолжить до 2030 года. В текущее время по ней можно получить займ с начальным взносом от 20 процентов и по ставке до 6 процентов годичных. Но подразумевается, что эти условия вскоре изменят. Ставка не выше 6 процентов остается для семей с детками до 6 лет. Какие условия ожидают семьи с детками более старшего возраста пока точно неведомо. Министерство денег РФ выступает за увеличение для их ставки до 12 процентов.
В мире быстро дешевеет жилище.Ожидать ли россиянам падения цен на квартиры?Средства для ипотеки.Как сделать из кредитов облигации и получить средства на развитие ипотечного рынка
Также, продолжает действовать программа IT-ипотеки, но есть возможность, что ее «свернут» после 31 декабря 2024 года. Также остаются дальневосточная и арктическая ипотеки, но они, в силу и узенькой направленности, распространяются неблизко не на всех жителей России.
В такой ситуации издание рекомендует россиянам разглядеть вариант траншевой ипотеки, когда заем выдается несколькими частями, траншами: 1-ый (до 20-30 процентов) при оформлении контракта долевого роли, а 2-ой — перед сдачей дома в эксплуатацию. До выдачи второго транша заемщик выплачивает проценты лишь на сумму первого транша.
Есть еще программы со особыми ценами и сниженным начальным взносом. Также, % можно сбить, если на займ претендует зарплатный клиент (снижение на приблизительно полпроцента), если оформляется титульное и личное страхование (минус 2-ом процента, а еще если выбрано электрическое оформление сделки. В последнем случае можно рассчитывать еще на минус 0,3 процента.
Раньше глава комитета Госдумы по денежному рынку Толя Аксаков назвал неверной программу льготной ипотеки на новостройки, которую он обвиняет в значимом подорожании жилища. Депутат отметил, что разрыв меж ценой квартир на первичном рынке и на вторичном достигнул уже практически 50 процентов. Парламентарий сделал предположение, что если отменить госпрограмму, то жилище станет более легкодоступным.
В свою очередь, Совет Федерации одобрил закон, согласно которому русские семьи, которые стали многодетными с января 2019 года до конца 2030-го, сумеют до июля 2031 года получить 450 тысяч руб. на погашение ипотечных кредитов. Так, была продлена программа, завершение которой предполагалось уже в июле 2024 года.