«Метриум»: на долю микроквартир в Столице России приходится 23 % продаж
На долю микроквартир в Столице России приходится 23 процента от общего объема продаж. Рынок короткометражного жилища в столице проанализировали в компании «Метриум». Материал есть в распоряжении «Ленты.ру».
В новостройках кол-во сделок с квартирами площадью до 28 квадратных метров перевалило за 20 процентов. Такие лоты, по подсчетам аналитиков, реализуются в каждом 2-ом жилом комплексе городка. На нынешний день в столице насчитывается больше 9 тысяч микроквартир — при этом как в Новой, так и «старенькой» Столице России, где предлагается выше 5 тысяч таких помещений. Как узнали в компании, это любая седьмая квартира. В главном такая жилплощадь продается в новостройках массового сектора, но много таких лотов можно отыскать и в бизнес-классе (порядка 1,8 тысяч).
В среднем студия размером до 28 «квадратов» обходится в 9,14 миллиона руб., а апартаменты такой площади оцениваются в 7,76 миллиона. Обитаемый статус на этот миг имеют 83 процента «малометражек».
«Студии – это всераспространенный продукт на столичном рынке новостроек Естественно, посреди этих помещений большая часть имеют площадь наименее 28 квадратных метров, оттого что в этом и состоит основная сущность такого формата жилища – экономичность, как исходя из убеждений стоимости покупки, так и эксплуатации», – объясняет управляющий начальник «Метриума» Руслан Сырцов.
В MR Group предупреждают, что отречение от проектировки микрожилья «откинет Столицу в развитии». «Главные покупатели студий – это юные пары, студенты, одиночки-карьеристы, инвесторы, приезжие из других городов и государств, в общем более активные горожане. Для них маленькая квартира либо апартамент – это временное и наилучшее решение жилищного вопроса, которое потом преобразуется в инвестицию, потому что студию просто перепродать либо сдать в аренду. В РФ у компактных квартир есть своя особенность – в древнем жилом фонде их нет», — констатирует начальник по продукту Жанна Махова. Для покупателя с ограниченным бюджетом «малометражка» является единственным шансом переехать в современный обитаемый комплекс с неплохой инфраструктурой в обустроенном районе.
Специалисты считают, что инновация повысит оборотистость схожих квартир на первичном и вторичном рынке. На фоне этого и без того наблюдающийся недостаток малоформатного жилища только усилится. Цены, как предсказуемо, пойдут ввысь. Повысится и вкладывательная привлекательность микроквартир — не только лишь в целях аренды, да и перепродажи.
Раньше в Москомэкспертизе решили отрешиться от строительства в столице студий и микроквартир площадью меньше 28 квадратных метров. Конфигурации оправдывают тем, что законодательство не относит студию к жилым помещениям, а малая площадь однокомнатных квартир должна достигать 28 «квадратов», двухкомнатных — 44 «квадрата». Риелторы подтверждают, что такой метраж не обеспечивает достаточных критерий для комфортабельного проживания.