С начала года цена строительства древесных домов в среднем выросла на 10–15%. Но с учетом полной отделки и оборудования рост мог быть еще выше. На данный момент средний бюджет строительства дома под ключ метражом 120 кв. м начинается от 11 миллиона руб.
В 2023 году каждый 3-ий дом на рынке личного жилищного строительства (ИЖС) был построен из дерева. Зачастую россияне строили каркасные дома либо дома из склеенного бруса площадью около 120 кв. м.
Совместно с профессионалами разбираемся, как поменялась цена строительства домов из дерева за 1-ый район 2024 года, какая сумма требуется сейчас для постройки дома под ключ и что будет с ценами далее.
Маленький рост в преддверии сезона
Весна — обычное время начала строительного сезона. Многие на данный момент занимаются подготовкой к стройке, закупают материалы либо готовые домокомплекты, заказывают инженерное оборудование, готовят участок к началу строительства. Цены на рынке пригородного строительства в данный период начинают расти.
По оценкам специалистов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», 1-ый район на строительном рынке пригородных домов из дерева прошел без ценовых колебаний. В среднем с начала 2024 года цена строительства древесных домов в теплом контуре возросла на 10–15%, это каждогоднее предсезонное подорожание, сказал босс производственного направления «Домокомплекты» компании «Технониколь» Дмитрий Апанасенко. Из его слов, в основном это увеличение связано с повышением оплаты труда и цен на стройматериалы.
«Удорожание затронуло арматуру, рост составил 25–32%, в натуральных выражениях цены добиваются 48–50 тыс. руб. за тонну. Общестроительный цемент М400 вырос в цены на 31%, стекло листовое — на 23%, бетон — на 16%, доска и пиломатериалы — на 10–15%, кровельные покрытия, битумная черепица — на 10%, оконные блоки из ПВХ-профилей — на 5%», — сказал специалист.
Похожую оценку дали в Ассоциации древесного жилищного строения (АДД). По их данным, за 3-и месяца 2024 года возведение домов из каркаса, бруса в среднем подорожало на 10–15%. Данная динамика разъясняется как сезонностью, так и повышением цен на отдельные виды материалов (древесную породу, бетон, металл), объяснила член правления Ассоциации древесного жилищного строения (АДД) Юлия Юрлова. К примеру, дерево подросло в стоимости приблизительно на 10%, на данный момент кубометр досок обходится в среднем в 19–25 тыс. руб.
С начала года цена строительства древесных домов в среднем выросла на 10–15%
Нехватка рабочих рук и долгие поставки
Также, цена строительства толкают ввысь трудности с логистикой и рабочей силой. Из слов Юлии Юрловой, на данный момент наблюдаются трудности с поиском рабочих: с приходом теплой погоды расширился перечень доступных к выполнению работ и активировался на работников. Но при всем этом чувствуется недостаток строителей, посреди которых обычно немало приезжих из близкого зарубежья. Часть из их уехали еще в прошедшем году на фоне денежных колебаний. На данный момент тенденция длится из-за недавнешних событий в «Крокусе», объяснила специалист.
Похожую делему отмечают и другие участники рынка. На данный момент точно чувствуется нехватка рабочей силы, подтвердил хозяин строительной компании «Дом Лазовского» Макс Лазовский. «Рынок на данный момент чувствует недостаток обученных бригад строителей, что тоже служит первопричиной роста цены строительно-монтажных услуг. Также, заказчики обязаны встраиваться в график строй бригад, такое ожидание постоянно просит времени», — добавил Дмитрий Апанасенко.
Посреди тенденций, которые оказывают влияние на процесс строительства и в конечном итоге конечную цена, специалисты отмечают повышение сроков поставок отдельных девайсов либо материалов отделки. К примеру, прежде срок поставки отделочных плит из Стране восходящего солнца составлял 3-и месяца, а на данный момент — 8-мь месяцев, привела пример Юлия Юлова. «Потому нужно заказывать некое оборудование и материалы не слабо предварительно», — отметила специалист. Также, на данный момент приходится длительно ожидать и готовые комплекты, добавил Макс Лазовский «Так LVL-детали для каркасных домов мы ждали в марте на две недели больше срока в договоре. В случае с клееным брусом задержки составляют до 100%, до 4 месяцев заместо одного-двух», — привел примеры он.
Специалисты отмечают нехватку строй бригад на рынке
Возведение под ключ подорожало посильнее
При всем этом рост цен с учетом полной отделки и оборудования с начала года мог быть еще выше и по отдельным позициям доходить до 70–100%, отметила Юлия Юрлова. По данным Ассоциации древесного жилищного строения (АДД), это связано с тем, что при возведении дома под ключ (инженерные системы, электроника, полная отделка) остается высочайшей толика привезенных из других стран составляющих. К примеру, по европейскому оборудованию для котельной подорожание может быть двукратным. Нынче котел для котельной германского производства будет стоить около 370 тыс. руб. заместо 190 тыс. руб. в прошедшем году. Похожая динамика по отдельным видам привезенных из других стран материалов отделки, к примеру плитке, привела примеры Юлия Юрлова. Что касается сантехники, то ее в главном выбирают из наличия. Отличные аналоги возникают в корпусной мебели, цены на которую могут быть в два раза ниже европейской, при всем этом качество — на уровне. Но с инженерными системами дело труднее, отметила специалист.
Другие специалисты больше сдержаны в оценках роста цены строительства. По данным «Технониколь», с начала года цена строительства древесных домов под ключ в различных разработках выросла приблизительно на те же 10–15%.
Из слов директора по продажам строительной компании HalleHouse (компания занимается строительством быстровозводимых домов по технологии PreCut) Вячеслава Котлова, 1-ый район исходя из убеждений цен показал себя размеренно — рост на готовые дома от застройщика был в границах 5%, невзирая на присутствие привезенных из других стран продуктов в комплектациях домов (технологичные мембраны, элементы инженерных систем). «Таких результатов удалось добиться благодаря проработке стратегии работы с ввезенными материалами — застройщики успели привыкнуть к ситуации и научились гибко реагировать на все конфигурации, происходящие в логистике», — объяснил он.
С учетом полной отделки и оборудования рост цен с начала года мог быть еще выше и по отдельным позициям доходить до 70–100%
Средние бюджеты строительства домов из дерева
По оценкам АДД, на данный момент цена строительства 1 кв. м дома из бруса в теплом контуре (фундамент, перекрытия, стенки, кровля с утеплением, кровельное покрытие и водосточная система, установленные окна и входная дверь) без внутренней отделки составляет в среднем 90–100 тыс. руб., а с отделкой — от 170 тыс. руб. Цена строительства в теплом контуре каркасника промышленного производства — 75–85 тыс. руб., под ключ — от 140 тыс. руб. за «квадрат». Так, готовый для проживания дом площадью 120 кв. м со всеми коммуникациями в среднем обойдется в 16,8–20,4 миллиона руб. Эти расходы не учитывают цена земли.
В «Технониколь» цена строительства древесных домов оценивают ниже. По их данным, стоимость теплого контура варьируется от 45 тыс. до 60 тыс. руб. за 1 кв. м. Эта статья расходов в цены дома под ключ занимает 30–50%. «Средняя цена строительства дома по технологии каркасного дома либо дома из склеенного бруса в комплектации Белый Box — 80–90 тыс. руб. за 1 кв. м. В среднем цена строительства под ключ стартует от 120 тыс. руб. за 1 кв. м», — привел расчеты сказал босс производственного направления «Домокомплекты» компании «Технониколь».
Возведение дома под ключ по технологии PreCut в экономном варианте на данный момент стоит в среднем около 90 тыс. руб. за 1 кв. м. Коробка таких построек возводится в течение полутора месяцев, через 3-и месяца дом готов к заезду собственников, сказал Вячеслав Котлов. В больше дорогом варианте возведение дома по этой же технологии будет около 140 тыс. руб. за 1 кв. м. «Так, цена дома площадью 120 кв. м в классе удобство составит около 11 миллиона руб., а в премиум — около 17 миллиона руб.», — отметил специалист.
Средняя цена строительства дома по технологии каркасного дома либо дома из склеенного бруса в комплектации Белый Box — 80–90 тыс. руб. за 1 кв. м. В среднем цена строительства под ключ стартует от 120 тыс. руб. за 1 кв. м
Рост цен продолжится
Увеличение цены строительства продолжится, так как впереди высочайший период на рынке пригородного жилища, молвят специалисты. Согласно прогнозам АДД, цены за период могут возрости еще на 15–20%. При всем этом предпосылок для резкого роста, какой был, к примеру, в пандемию, специалисты из АДД не лицезреют. Тогда был немаленький недостаток древесной породы, высочайший спрос на наружном и внутреннем рынке, что привело к скачку цен — кубометр обыкновенной доски тогда подорожал до 35–40 тыс. руб., напомнила Юлия Юрлова. На данный момент спрос в главном сосредоточен на внутреннем рынке, объяснила специалист.
Макс Лазовский ждет увеличения цен на возведение домов из дерева к майским праздничкам в среднем на 10–15%. «Это стандартная корректировка в высочайший период. Мы уже получили уведомления об удорожании цены металла и кровли на 15%. С деревом ожидаем схожую индексацию», — объяснил он. Схожее подорожание предсказывает и Вячеслав Котлов. «Далее будет жаркий период, цена работ, естественно, подрастет. Но мы не ожидаем, что наибольшее повышение цены будет больше чем на 10%», — проговорил он.
Также, специалисты не исключают, что может возрости срок ожидания домокомплектов из-за высочайшего спроса не только лишь со стороны населения, да и туристской отрасли и девелоперов. «Есть возможность, что в период это может стать первопричиной долгого ожидания производства домокомплектов и срока всего строительства древесных домов», — заключил босс производственного направления «Домокомплекты» компании «Технониколь».
Читайте также: