1-ый район 2024 года на вторичном рынке Столицы запомнился низким спросом, стагнацией цен и недостающим объемом предложения квартир
1-ый район 2024 года ознаменовался понижением активности покупателей на вторичном рынке Столицы. Самое приметное понижение количества сделок было зафиксировано в январе. По данным столичного Росреестра, январь этого года уступил декабрю 2023 года на 49,7%. В феврале и марте спрос вырос относительно января, но в рейтинге городов-миллионников по годичному падению спроса в январе — марте на вторичное жилище Столица РФ заняла третье место с показателем минус 45%.
Вкупе с профессионалами подытоживаем первого квартала.
Резкое понижение спроса
В первом квартале 2024 года на замену ажиотажному спросу на вторичном рынке в 3-ем и четвертом кварталах прошедшего года пришло затишье, отмечают риелторы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости». В компании «Этажи» молвят о понижении спроса на готовое жилище приблизительно на третья часть по сопоставлению с четвертым кварталом прошедшего года.
Данную тенденцию подтверждают в аналитическом центре риелторской компании «Инком-Недвижимость». По данным компании, спрос в первом квартале этого года снизился на 23% по сопоставлению с аналогичным периодом прошедшего года и оказался на 43% меньше показателя 4-ого квартала 2023 года.
Активность покупателей на вторичном рынке, которая наблюдалась с сентября по ноябрь и частично в декабре 2023 года, была обоснована тем, что люди пробовали взять ипотечные кредиты и купить жилище на старенькых критериях, до увеличения ипотечных ставок. С января 2024 года рынок вступил в фазу адаптации, сообщает начальник направления «Вторичный рынок» «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома. Из его слов, точно январь стал одним из самых нехороших по спросу за последние годы, а в феврале и в марте число сделок возросло, но все еще отстает от характеристик прошедших лет. «На данный момент вторичный рынок Столицы находится в стадии восстановления, формируется соответственная сегодняшним условиям рыночная действительность», — объяснил специалист.
Резкое уменьшение спроса на вторичном рынке, а совместно с ним и уменьшение числа сделок связано с заградительно высочайшими ставками (от 17%) по ипотеке, считает босс «ЦИАН.Аналитики» Леша Попов. Специалист замечает, что есть желающие взять кредиты и на таких критериях, но банки стали придирчивее оценивать поступающие заявки. Ведущий эксперт компании «Этажи» Александр Иванов также считает остывание спроса на вторичном рынке следствием больших ставок по ипотечным кредитам. «Многие не могут выплачивать такие проценты», — сообщает он.
Также, на столичной вторичке зафиксировано вымывание в период ажиотажного спроса более ликвидных квартир. От этого многие сделки оказались поставлены на паузу, добавляет Леша Попов.
В первом квартале 2024 года на замену ажиотажному спросу на вторичном рынке в 3-ем и четвертом кварталах прошедшего года пришло затишье
Читайте также: Какие квартиры будет труднее всего реализовать в 2024 году
Застой цен на вторичные квартиры
Невзирая на резкое падение спроса, цены на вторичном рынке Столицы не понижаются, но и не подымаются. По данным «ЦИАН.Аналитики», средняя стоимость 1 кв. м на столичном рынке готового жилища по итогам первого квартала 2024 года зафиксирована на отметке 336,9 тыс. руб. Это на 7,4% больше аналогичного периода прошедшего года, но лишь на 0,71% превосходит 4-й район 2023-го.
Леша Попов замечает, что исключительно в августе и сентябре прошедшего года цены росли больше чем на 1% за месяц. «На всех иных временных отрезках рост цен был приметен только аналитикам, но не обыденным покупателям. Можно сказать, что с октября прошедшего года цены на вторичном рынке стагнируют», — произнес специалист.
Сергей Шлома считает, что малозначительное повышение средней цены 1 кв. м в последние месяцы происходит только за счет вымывания из экспозиции более дешевеньких лотов. На практике цена объектов не вырастает и можно излагать даже о тенденциях к понижению, добавляет Александр Иванов. Из его слов, не следует забывать о торге: часто итоговая цена оказывается ниже той, которая была заявлена собственником.
«По нашим наблюдениям, приблизительно 40% объектов реализуются с маленьким понижением цены — в среднем на 2%. И в будущем можно предвещать постепенное понижение цен приблизительно на 1% за месяц», — отмечает Сергей Шлома.
Динамика средней цены 1 кв. м на вторичном рынке жилища Столицы
| Месяц | Год | Средняя стоимость 1 кв. м, тыс. руб. | Динамика по отношению к предшествующему месяцу |
|---|---|---|---|
| Март | 2023 | 313,6 | +0,2% |
| Апрель | 2023 | 314,2 | +0,2% |
| Май | 2023 | 314,1 | –0,03% |
| Июнь | 2023 | 315,5 | +0,4% |
| Июль | 2023 | 317,9 | +0,8% |
| Август | 2023 | 322,1 | +1,3% |
| Сентябрь | 2023 | 327,5 | +1,7% |
| Октябрь | 2023 | 330,1 | +0,8% |
| Ноябрь | 2023 | 332,6 | +0,8% |
| December | 2023 | 334,5 | +0,6% |
| Январь | 2024 | 335,9 | +0,4% |
| Февраль | 2024 | 336,3 | +0,1% |
| Март | 2024 | 336,9 | +0,2% |
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
Недочет предложения
После вымывания ликвидного предложения на вторичном рынке Столицы лоты поэтапно скапливаются, но пока их очевидно недостаточно, добавляет Сергей Шлома. По его оценке, обычное состояние рынка — когда предложение приблизительно в 1,5 раза больше, чем на данный момент. И на восстановление экспозиции уйдет приблизительно четыре-пять месяцев, считает специалист.
Скорость выхода нового предложения на данный момент ниже, чем годом ранее, когда в реализацию выходили квартиры, чьи хозяева решили заменить место проживания, добавляет Леша Попов. Надобность в продаже вторичных квартир в 2024 году меньше, потому в наиблежайшие месяцы объем предложения будет продолжать расти, но очень не торопясь, предсказывает специалист.
«Объем предложения хоть и начал расти в марте, но не такими темпами, как ожидалось. Значимая часть собственников продолжают сдавать в аренду те квартиры, которые затормозились в продажах и были сняты с экспозиции после роста основной ставки ЦБ. И пока обладатели такового жилища не спешат ворачиваться на рынок купли-продажи», — резюмирует Александр Иванов.
Читайте также:
